發行、上市相關系統已初步就緒 配套業務規則呼之欲出

實務討論會召開 基礎設施公募REITs“整裝待發”

我國基礎設施公募REITs已“整裝待發”。8月26日，深交所在基礎設施公募REITs實務討論會上表示，目前公募REITs審核、發售等相關配套業務規則的制定工作已基本完成，業務系統也初步準備就緒，將配合業務規則發布啟動相關測試。業內人士表示，公募REITs市場前景廣闊，作為投資新領域，不僅能夠幫助廣大投資者分享房地產保值增值的收益，也為基礎設施建設投資開辟了新的融資渠道。

我國公募REITs市場前景廣闊。據興業證券測算，我國基礎設施存量約為116萬億元，從基礎設施存量規模和可證券化率出發，估算我國REITs市場潛在規模在2.3萬億元至3.5萬億元之間。

業內人士表示，作為新投資工具，我國基礎設施公募REITs試點能夠幫助投資者更好地分享發展紅利。“我國龐大的基礎設施存量為REITs發展提供了良好的基礎標的。”武漢科技大學金融證券研究所所長董登新對《經濟參考報》記者表示，考慮到房地產投資風險較大，變現難度高，交易轉讓成本昂貴，為降低其投資準入門檻，最好的解決方式就是將實物房地產投資和證券化房地產投資區分開來，從而幫助廣大投資者分享房地產保值增值的收益。

另一方面，作為靈活融資的工具，基礎設施公募REITs同樣有助于企業降低稅負杠桿，幫助政府盤活存量資產。興業證券表示，國內高成本、重資產的下游企業通過REITs化有望實現輕資產擴張，并刺激基建、增益建企訂單業績，持續優化建企業務結構。董登新同樣表示，公募REITs令基建項目產生再融資、再投資的價值，也進一步激活了社會資源，推動改善基建投融資環境。

此前，證監會發布《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》，我國公募基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點政策正式落地實施。深交所表示，自試點通知發布以來，深交所扎實有序落實基礎設施公募REITs試點相關工作任務。未來將加緊完成規則發布，做好技術準備，強化風險防控，并積極推動完善稅收、國資轉讓等配套政策，促進完善二級市場流動性安排，培養相關人才，支持基礎設施公募REITs市場長遠健康發展。