連日來(lái)，多地推出支持家裝消費(fèi)品以舊換新政策，大到暢通家裝消費(fèi)品更新?lián)Q代鏈條，小到對(duì)廚衛(wèi)換新貸款貼息。金融機(jī)構(gòu)、平臺(tái)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)主體均在跟進(jìn)出臺(tái)配套措施，合力促進(jìn)家裝消費(fèi)品換新。

在筆者看來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，家裝消費(fèi)產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷從爭(zhēng)奪新房增量市場(chǎng)紅利向深耕運(yùn)營(yíng)存量市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變。新趨勢(shì)下，粗放型增長(zhǎng)模式無(wú)以為繼，以舊換新政策無(wú)疑是一場(chǎng)及時(shí)雨，正在給家裝消費(fèi)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)三大新變化。

第一，多元化住房改造新需求壯大家裝消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模。與過(guò)去依賴新房、精裝房的主力需求相比，對(duì)家裝行業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前舊房改造市場(chǎng)增長(zhǎng)確定性更強(qiáng)，賽道更穩(wěn)健。中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2023年家裝行業(yè)總產(chǎn)值為2.77萬(wàn)億元。行業(yè)共識(shí)是，到2030年預(yù)計(jì)達(dá)到7萬(wàn)億元左右。

這一廣闊市場(chǎng)背后，有四大新增需求值得期待。一是存量房翻新改裝需求支撐力強(qiáng)。當(dāng)前，約有2.7億套城市住房的房齡在20年以上。一旦這部分需求被激活，新一輪大規(guī)模以舊換新將撬動(dòng)萬(wàn)億元量級(jí)市場(chǎng)。二是適老化家裝需求亟待滿足。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2023年末，中國(guó)60歲及以上人口超2.9億。但適老化居所供應(yīng)是不足的，能否滿足擔(dān)架出入等多種適老家裝需求有待解決。三是住房以舊換新的“一買一賣”將釋放更大增量空間。當(dāng)前已有超百城支持住房以舊換新，且力度和廣度正在不斷加大。不少企業(yè)已開(kāi)始重新審視次新房、舊房改造、二手房翻新等存量業(yè)務(wù)，加速進(jìn)軍以舊換新市場(chǎng)。四是租房裝修正在成為新藍(lán)海。隨著Z世代對(duì)居住品質(zhì)需求的逐步提高，“房子是租的，但生活是自己的”的理念正被越來(lái)越多的人認(rèn)可，由此形成的重點(diǎn)城市租房裝修市場(chǎng)已進(jìn)入上行通道。

第二，智能化家裝消費(fèi)品拓展至下沉市場(chǎng)，拉動(dòng)上下游更多產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展。想要把握家裝消費(fèi)市場(chǎng)新機(jī)遇，就要做好差異化，深耕運(yùn)營(yíng)細(xì)分賽道。從市場(chǎng)實(shí)操層面而言，五線以下城市的智能化家裝消費(fèi)品銷售額不斷增長(zhǎng)，以智能單品為紐帶的全屋智能家居體系逐漸形成。

與此同時(shí)，政策端明確支持培育智能家居消費(fèi)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)。中國(guó)智能家居行業(yè)協(xié)會(huì)CSHIA于2023年發(fā)布的《中國(guó)智能家居生態(tài)發(fā)展白皮書》顯示，2023年中國(guó)智能家居行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為7157.1億元。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)計(jì)，到2029年中國(guó)智能家居市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到1.09萬(wàn)億元。從未來(lái)需求出發(fā)，家裝家居消費(fèi)的每一個(gè)細(xì)分品類都將在智能化加持下迎來(lái)轉(zhuǎn)型升級(jí)，將拉動(dòng)上下游更多產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，這對(duì)消費(fèi)的促進(jìn)是全方位的，也是高質(zhì)量的。由此，推動(dòng)家裝消費(fèi)品換新大有可為，智能床、智能鎖、晾衣機(jī)、掃地機(jī)等智能化產(chǎn)品將快速取代舊產(chǎn)品。對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)而言，智能工廠、元器件、建筑材料、AI智能體、倉(cāng)儲(chǔ)物流，乃至芯片等領(lǐng)域都將迎來(lái)升級(jí)迭代，以滿足數(shù)萬(wàn)億元家裝消費(fèi)品換新需求。

第三，推動(dòng)完善回收循環(huán)體系建設(shè)。家裝消費(fèi)涉及領(lǐng)域多、上下游鏈條長(zhǎng)、規(guī)模體量大。激活新需求，要暢通以舊換新全鏈路，有效解決消費(fèi)者在處理家具家電等大件舊物以及建筑垃圾時(shí)面臨的搬運(yùn)和處置難題，完善回收循環(huán)系統(tǒng)建設(shè)。一是建立一站式回收物流系統(tǒng)，回收人員免費(fèi)上門回收、分揀、拆解和處理，其中可再生資源提供給具備資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行再利用。二是搭建智慧監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，對(duì)家裝產(chǎn)生的固體廢物從回收到利用進(jìn)行全過(guò)程、透明化、實(shí)時(shí)的監(jiān)控。三是政府、行業(yè)協(xié)會(huì)和企業(yè)要協(xié)同發(fā)力，共同打造家裝消費(fèi)品以舊換新全產(chǎn)業(yè)鏈條。如在舊機(jī)回收價(jià)格確定上，制定統(tǒng)一評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；制定相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，引導(dǎo)家居產(chǎn)品向智能化、綠色化方向發(fā)展；鼓勵(lì)社會(huì)力量參與建立健全有償回收處理體系等。

總體而言，家裝消費(fèi)產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)含著巨大發(fā)展?jié)摿褪袌?chǎng)容量。隨著新技術(shù)、新材料、新工藝不斷突破，家裝消費(fèi)品換新將煥發(fā)新動(dòng)能，各方需抓住新商機(jī)，共同做強(qiáng)做大供應(yīng)鏈和產(chǎn)業(yè)鏈，助力行業(yè)健康發(fā)展。