深圳房地產新政實施首日市場各方反應積極，專家解讀認為：提振市場信心 助力“金九銀十”

9月5日，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》。這是繼北京和上海之后，深圳進一步放寬限購，松綁企業購房，優化信貸，同時公積金擬新增購房首付款等六類提取情形。昨日是這一樓市新政施行首日，市場各方反應積極，對后市預期提升，專家認為新政將對深圳樓市的企穩向好發揮積極作用。

此輪新政放寬限購的范圍擴大，提振了市場信心。昨日，深圳一頭部中介機構羅湖區門店看房量和帶看量均呈現上升勢頭。“此次松綁，使此前限購條件下的部分購房需求得以釋放，上午前來咨詢和放盤的客戶明顯增多了。”位于紅桂路某門店中介徐先生告訴記者，不少有意向放盤的客戶認為現在時機不錯，想賣掉現房換新房，改善住房條件。

在光明區某新房項目售樓處，前來咨詢樓盤信息和看房的客戶一撥接一撥。“這個房源此前看過，挺心儀的，得知二套房利率下調，今天特地來了解一下貸款購房能減負多少，如果達到心里預期就下定！”與家人一起來看房的徐女士說。

對比此前樓市優化調整政策，深圳此輪新政有何特點？深圳市房地產領域知名專家劉曉博接受記者采訪表示，深圳此輪新政主要有如下變化：一是鹽田區、大鵬新區徹底取消了限購，無論哪里的居民來購房，無論是否有深圳社保，可以不限套購買。二是羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區，對深圳戶籍居民和擁有1年深圳社保的人士，徹底取消了限購。三是外地人即便沒有社保，也可以在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內買2套商品住宅。四是深圳核心區的概念出現了新變化，羅湖區出局，寶安區的西鄉街道也出局了。新定義的核心區縮小到了福田區、南山區和寶安新安街道。在深圳核心區購房，仍然延續此前的限購政策。五是單身人士按照家庭執行限購政策。另外，新政還降低了二套房貸款首付比例和利率，優化了企事業單位購買商品住房的政策。

劉曉博認為，此輪樓市新政力度適中，結合市場情況，把深圳樓市分為三個區域，核心區仍然保留限購，非核心區又分為兩個檔次，一方面可以釋放本地居民的換房購房需求，另外一方面還可以吸引外地人的購買力，這對于深圳樓市的企穩向好將發揮積極的作用，有助于深圳樓市迎來“金九銀十”。

樂有家研究中心負責人唐儷瑕認為，此次深圳樓市限制性政策進一步放開，能有效刺激購房需求釋放。特別是首套二套利率調整為一致，降低了改善型客群購房成本。據測算，按照深圳現行利率，首套二套利率均為3.05%，此前二套利率3.45%，如購買總價800萬元的二套房產，貸款30年，等額本息支付，利息可省51萬元。

深圳市房地產中介協會研究總監徐楓博士表示，深圳城市發展紅利，讓深圳房地產市場需求端，無論居住、商業辦公，都具備持續吸引力，此前與此次政策都在于精準、高效地引導有效需求的釋放。“目前，我國房地產市場已由增量開發市場向存量穩定市場轉變，住房交易量與價格正在逐步形成穩定有序新格局。”她認為，此次政策選擇在“金九銀十”關鍵期推出，契合市場運行節律，有助于穩預期、提信心，為樓市運行注入積極信號。