2026年樓市在“穩(wěn)預(yù)期”的政策信號(hào)中拉開(kāi)帷幕。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年元旦假期(1月1日—1月3日)重點(diǎn)城市市場(chǎng)呈現(xiàn)“局部升溫、分化延續(xù)”的特征。一線城市中北京新政效應(yīng)初顯，為市場(chǎng)帶來(lái)積極變化；深圳、上海市場(chǎng)熱度延續(xù)。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，1月作為政策與市場(chǎng)走向的關(guān)鍵觀察期，其成交表現(xiàn)將直接影響一季度樓市“成色”。

北京樓市新政效果顯現(xiàn)

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，元旦假期，重點(diǎn)城市房企營(yíng)銷動(dòng)作延續(xù)節(jié)前力度，多是“特價(jià)房”、“贈(zèng)送/減免物業(yè)費(fèi)”、“送車位”等傳統(tǒng)手段，項(xiàng)目多以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較平淡，分化態(tài)勢(shì)延續(xù)。

從一線城市表現(xiàn)來(lái)看，北京于2025年12月24日優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，大幅降低了購(gòu)房門檻，精準(zhǔn)釋放了新市民、多子女家庭的住房需求，新政一定程度上為市場(chǎng)帶來(lái)積極變化。中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，元旦期間，北京新建商品住宅合計(jì)網(wǎng)簽2.52萬(wàn)平方米(240套)；二手房方面，新政后，北京二手房市場(chǎng)熱度有所回升，部分房源帶看熱度顯著走高。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2025年底最后一日北京二手商品住宅網(wǎng)簽量超千套，元旦期間，北京二手商品住宅合計(jì)網(wǎng)簽88套。

上海市場(chǎng)呈現(xiàn)“項(xiàng)目分化、熱度延續(xù)”特征。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，元旦假期期間，上海僅有一個(gè)新開(kāi)盤項(xiàng)目—保利都匯和煦，項(xiàng)目位于閔行區(qū)，共推出144套房源，該項(xiàng)目未采取搖號(hào)排序方式銷售；同板塊的安高海印華庭在元旦前一天開(kāi)啟認(rèn)籌，截至1月3日晚，認(rèn)籌率達(dá)103%，不同項(xiàng)目間的冷熱分化依舊。

“結(jié)合2025年12月市場(chǎng)翹尾行情與2026年元旦假期成交數(shù)據(jù)，上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)‘熱度延續(xù)、需求分化、信心修復(fù)’的核心特征”。上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，數(shù)據(jù)顯示，2025年12月上海二手房網(wǎng)簽量突破2.2萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月網(wǎng)簽量破2萬(wàn)套，這一態(tài)勢(shì)源于價(jià)格筑底后剛需入場(chǎng)、改善型置換需求釋放，以及12月30日增值稅減免政策的提前預(yù)熱，為元旦市場(chǎng)埋下伏筆。從元旦假期表現(xiàn)來(lái)看，上海鏈家客戶量及看房量與節(jié)前持平，看房量與成交量的正向聯(lián)動(dòng)，印證了市場(chǎng)需求的穩(wěn)定和真實(shí)。

深圳樓市也延續(xù)了年末翹尾行情。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年12月下旬，房企沖刺業(yè)績(jī)、豪宅集中入市形成短期高峰，深圳灣、后海等核心區(qū)豪宅熱銷，中信城開(kāi)信悅灣兩小時(shí)售罄，成交額超百億、后海招商璽開(kāi)盤即售罄。假期期間，深圳核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目熱度不減，如1月1日—2日寶安區(qū)海濱廣場(chǎng)舉辦深圳首個(gè)好房節(jié)，集結(jié)16個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤，兩天吸引超5000人次到場(chǎng)，接待咨詢超500組，約60批客戶預(yù)約專車帶看，線上直播間吸引2萬(wàn)+人次觀看；外圍區(qū)域促銷力度加大，開(kāi)發(fā)商以“好房節(jié)+限時(shí)優(yōu)惠”組合拳吸引客戶。

此外，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2026年元旦假期深圳門店二手住宅看房量環(huán)比上漲155%，同比上漲81%，簽約量環(huán)比上漲11%，同比上漲43%，自2025年12月以來(lái)深圳樓市進(jìn)入翹尾行情，元旦假期市場(chǎng)熱度延續(xù)，2026年迎來(lái)開(kāi)門紅。

穩(wěn)預(yù)期信號(hào)持續(xù)強(qiáng)化

值得一提的是，2026年1月1日，《求是》雜志發(fā)表了特約評(píng)論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，文章在新年首日推出，信號(hào)意義明確，預(yù)計(jì)2026年房地產(chǎn)政策將進(jìn)入以穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間為目標(biāo)的新階段。文章強(qiáng)調(diào)要“盡可能縮短調(diào)整時(shí)間，熨平市場(chǎng)波動(dòng)”，并且“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”，體現(xiàn)出穩(wěn)地產(chǎn)的緊迫性與政策決心。

政策支持體系正持續(xù)落地。需求端，除北京優(yōu)化限購(gòu)政策外，2025年12月30日財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文，將個(gè)人出售購(gòu)買不足兩年住房的增值稅稅率從5%降至3%。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，2025年年末市場(chǎng)都是偏暖的消息，重要會(huì)議繼續(xù)釋放穩(wěn)定樓市的信號(hào)。增值稅減免等舉措對(duì)降低流轉(zhuǎn)過(guò)程中的成本有好處，盤活存量市場(chǎng)的同時(shí)有助于新房和二手房的交易順暢。

曹晶晶指出，由于2026年春節(jié)假期相對(duì)靠后，傳統(tǒng)銷售淡季窗口相應(yīng)后移，因此1月的市場(chǎng)成交表現(xiàn)對(duì)于一季度整體“成色”較為關(guān)鍵。市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門紅”，核心在于“穩(wěn)定預(yù)期”能否迅速轉(zhuǎn)化為政策落地，并與市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)有效銜接。整體來(lái)看，2026年樓市已在強(qiáng)烈的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)中開(kāi)啟。《求是》文章定調(diào)“政策要一次性給足”，力促穩(wěn)樓市，而市場(chǎng)的持續(xù)修復(fù)，仍依賴于居民就業(yè)收入預(yù)期、房?jī)r(jià)預(yù)期以及優(yōu)質(zhì)供給改善等多重因素共同支撐。