2026年1月6日，上海2026年首場(chǎng)土拍落下帷幕。本次共出讓浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)森蘭板塊、閔行區(qū)蘭香湖板塊兩宗地塊，合計(jì)成交金額約45.7億元，均以底價(jià)成交，拿地價(jià)格整體匹配當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期。

從成交結(jié)果看，房企參與理性，延續(xù)了“聚焦確定性，控制投資節(jié)奏”的拿地思路。

具體來(lái)看，浦東新區(qū)森蘭板塊地塊規(guī)劃住宅建筑面積約6.73萬(wàn)平方米，由越秀地產(chǎn)股份有限公司以25.6億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)約3.8萬(wàn)元/平方米。

2025年，越秀地產(chǎn)全口徑銷售金額位列上海房企TOP7。此次斬獲浦東森蘭核心地塊，也將進(jìn)一步鞏固公司在上海核心區(qū)域的產(chǎn)品認(rèn)知和影響力。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，浦東森蘭地塊是該區(qū)域近三年來(lái)首次推出的普通商品房用地，疊加“好房子”政策導(dǎo)向，具備較強(qiáng)的片區(qū)稀缺性和發(fā)展?jié)摿?。地塊交通便捷，鄰近軌道交通6號(hào)線洲海路站，周邊擁有六師附小、森蘭實(shí)驗(yàn)中學(xué)等教育資源，以及森蘭印象城、巨峰路嘉里中心等商業(yè)配套，生活服務(wù)功能完善。

閔行區(qū)紫竹園區(qū)蘭香湖板塊為組合打包出讓地塊，總計(jì)容建筑面積約6.01萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積約5.48萬(wàn)平方米，該地塊吸引了兩家開(kāi)發(fā)商，最終由上海紫江（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“紫江集團(tuán)”）以總價(jià)20.09億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約3.34萬(wàn)元/平方米。

張文靜表示，閔行蘭香湖地塊坐擁顯著的產(chǎn)城融合優(yōu)勢(shì)。依托紫竹園區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，區(qū)域內(nèi)高校科研與產(chǎn)業(yè)集聚帶來(lái)了旺盛的產(chǎn)居服務(wù)需求。蘭香湖北街商業(yè)、瑞金醫(yī)院閔行院區(qū)等項(xiàng)目進(jìn)一步提升了片區(qū)綜合服務(wù)能級(jí)。占地約600畝的蘭香湖湖區(qū)，也顯著增強(qiáng)區(qū)域宜居性。

紫江集團(tuán)作為上海本土企業(yè)，對(duì)紫竹片區(qū)開(kāi)發(fā)節(jié)奏與客群結(jié)構(gòu)較為熟悉，本次拿地也體現(xiàn)出“就地深耕、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”的特點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，2025年以來(lái)，上海涉宅用地成交保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，核心區(qū)與優(yōu)質(zhì)板塊仍是房企關(guān)注的重點(diǎn)，當(dāng)前房企更傾向于在產(chǎn)品可控、去化確定性較強(qiáng)的板塊擇機(jī)補(bǔ)倉(cāng)，而非全面鋪開(kāi)。

張文靜認(rèn)為，本次兩宗地塊雖以底價(jià)成交，但考慮到其均非熱門核心區(qū)域，表現(xiàn)基本符合預(yù)期。