上海樓市新政“滬七條”落地首日，樓市聞風(fēng)而動，銀行房貸業(yè)務(wù)咨詢量明顯增多。

據(jù)悉，“滬七條”主要包括降低購房門檻、放寬購房套數(shù)、提高公積金貸款額度、優(yōu)化房產(chǎn)稅政策等舉措。例如，新政明確，非滬籍居民社保繳滿一年即可購房，且允許持有滿五年的居住證即有購房資格。

滬上多家銀行一線人士向上海證券報記者反饋稱，房貸咨詢量較新政前顯著增長，部分購房者已開始申請貸款。

“幾乎一整天都在接咨詢電話，內(nèi)容主要是貸款優(yōu)惠政策、購房資格和貸款條件等。”2月26日，某股份制銀行外灘支行客戶經(jīng)理告訴上海證券報記者，他打算在下班前主動聯(lián)系年前仍在觀望的存量客戶，逐一講解新政要點，同時與幾家重點中介加強溝通。

一家國有大行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理也向上海證券報記者表示：“咨詢量明顯增加，有不少客戶來詢問公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸的辦理流程。”

記者同日咨詢多家房地產(chǎn)中介門店，多位中介人士表示，潛在購房群體范圍明顯擴大，去年底還在觀望的客戶明顯活躍起來。咨詢?nèi)巳褐饕性诔钟猩虾＞幼∽C但無社保的從業(yè)者、有社保的非滬籍年輕人等。

“目前咨詢?nèi)巳褐屑扔袆傂栀彿空撸灿懈纳菩图彝ァ！鄙虾毶絽^(qū)一名房產(chǎn)中介告訴記者，“不少客戶之前擔(dān)心政策風(fēng)險或房價波動，現(xiàn)在政策信號明確，堅定了他們的買房意愿。”

新政之下的二手房市場已有波瀾。記者了解到：一方面，有房東借新政“東風(fēng)”加快掛牌節(jié)奏；另一方面，也有房東選擇提價或暫緩出售。“最近我負(fù)責(zé)的房源，有房東重新掛牌，也有多套下架，還有兩套漲價。”上述寶山區(qū)中介人士稱，不少房東心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，認(rèn)為市場預(yù)期改善，可以等待更合適的成交時點。

從近期上海二手房交易數(shù)據(jù)來看，樓市修復(fù)行情延續(xù)，二手房成交量連續(xù)三個月保持在2萬套以上。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，上海二手住宅成交2.03萬套，同比增加26.69%。網(wǎng)上房地產(chǎn)每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，工作日保持在500套以上，雙休日單日均能超過1000套。

超過2萬套的交易量，帶動銀行按揭貸款業(yè)務(wù)上量。央行上海總部披露的1月金融數(shù)據(jù)顯示，住戶部門貸款增加逾333億元，其中，短期貸款增加17.51億元，中長期貸款增加315.75億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住戶中長期貸款增長占大頭，反映出居民住房按揭需求已有所回暖。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對上海證券報記者表示：“3月歷來是樓市‘小陽春’關(guān)鍵時段，此次新政的實施和落地，在持續(xù)降低購房成本的同時，將進(jìn)一步促進(jìn)住房消費需求釋放和供求關(guān)系平衡，亦進(jìn)一步鞏固當(dāng)前樓市穩(wěn)中向好的態(tài)勢。”