國家統(tǒng)計(jì)局昨日(16日)公布2026年3月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動情況。

新房方面，3月份一線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新房價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

二手房方面，3月份一線城市二手房價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三線城市二手房價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“市場呈現(xiàn)一線城市領(lǐng)跑、二手房強(qiáng)于新房的鮮明特征。”58安居客研究院院長張波表示，其中，北上廣深二手房全線回升，成為全國市場企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號；青島、寧波等熱點(diǎn)城市 “小陽春” 表現(xiàn)也頗為搶眼。

70個(gè)大中城市中，房價(jià)環(huán)比上漲的城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。3月份，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有14個(gè)，比上月增加4個(gè)。二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有13個(gè)，比上月增加11個(gè)。

“市場筑底特征逐步顯現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房價(jià)回暖呈現(xiàn)核心城市引領(lǐng)、外圍城市企穩(wěn)的清晰特征。一線城市作為全國樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，核心地段優(yōu)質(zhì)房源成交活躍度提升，反映出核心資產(chǎn)的抗跌性與流動性優(yōu)勢。二三線城市房價(jià)雖未實(shí)現(xiàn)上漲，但降幅全面收窄或持平，表明前期出臺的限購放松、房貸利率下調(diào)等政策效果逐步顯現(xiàn)，市場情緒持續(xù)修復(fù)。

張波表示，雖然二手房價(jià)格還在底部徘徊，但房價(jià)企穩(wěn)的跡象已經(jīng)進(jìn)一步強(qiáng)化。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，二手房找房占比連續(xù)9個(gè)月上升至74.8%，創(chuàng)近一年新高，對新房分流強(qiáng)度達(dá)34.1%，剛需向二手房集中趨勢清晰。

“二手房市場率先在核心城市實(shí)現(xiàn)修復(fù)，房東信心穩(wěn)步回升，掛牌量回升、交易節(jié)奏加快，市場正從‘以價(jià)換量’向‘價(jià)穩(wěn)量升’過渡。”張波說。

展望未來，張大偉認(rèn)為，短期內(nèi)一線城市房價(jià)有望延續(xù)回暖態(tài)勢，核心地段優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格將保持穩(wěn)定甚至小幅上漲，二手房市場活躍度將進(jìn)一步提升。二三線城市房價(jià)將延續(xù)低位企穩(wěn)態(tài)勢，降幅繼續(xù)收窄，部分政策效果顯著的城市可能出現(xiàn)止跌回升。

張波表示，當(dāng)前房價(jià)下跌空間已進(jìn)一步收窄，一線和強(qiáng)二線復(fù)蘇力度在進(jìn)一步加強(qiáng)，總體來看，核心城市領(lǐng)穩(wěn)、二線城市修復(fù)、三四線磨底的格局表現(xiàn)將更為明顯，本輪 “小陽春” 有望延續(xù)至5月。