華發股份或許不會想到，在回購期限結束前最后48小時，融創文旅竟然發起了“奇襲”，明確對深圳華發前海冰雪世界項目“行使回購權”。

今年9月，經過5年開發，這個被吉尼斯世界紀錄認證為全球“最大的室內滑雪中心”的深圳華發前海冰雪世界項目開業，試營業首月累計接待游客超40萬人次，單日最高客流量突破4萬人次。

在“冰雪經濟”熱度攀高之下，有望成為華發股份“搖錢樹”的深圳華發前海冰雪世界，此番突然遭到了融創文旅的“奇襲”，這個項目最終將“花落誰家”呢？

融創文旅發起回購“奇襲”

根據華發股份于11月24日晚間發布的《關于收購深圳融華置地投資有限公司股權的進展公告》（下稱“融華置地”），其全資子公司珠海華發房地產開發有限公司（以下簡稱“珠海華發”）于2025年11月21日收到深圳融創文旅產業發展集團有限公司（以下簡稱“融創文旅”）發來的《關于附條件回購深圳冰雪城項目的通知函》，融創文旅明確表示將行使回購權，但對核心交易條款卻提出重新談判的要求。

此次，融創文旅回購標的、融華置地的核心資產就是深圳華發前海冰雪世界項目。公開信息顯示，深圳華發前海冰雪世界項目以冰雪主題為核心，規劃建設了七大特色業態，包括全球規模最大的室內滑雪場、國內領先的室內深潛基地、JW萬豪高端酒店等，是深圳西部重點打造的文旅標桿項目。據業內人士估算，其總投資將達到296億元。

根據公告內容，融創文旅明確告知其選擇行使回購權，但提出“原方案中的回購方式、實施時間、交易價格等核心內容已不適用于當前情況，誠望就回購方式、回購價格及回購時間等事宜重新展開討論”的附帶條件。

“誠望”一詞表達了融創文旅方面的熱切盼望，但是，華發股份恐難輕易“點頭”。

回顧雙方在2023年1月簽署的收購協議，其中對融創文旅的回購權設置了清晰的約束條件。協議規定，融創文旅需在2025年11月23日前書面告知是否行使回購權，若選擇回購，則需在確認回購日起30個工作日內完成兩大核心前提：一是取得融資機構書面同意股權轉讓的文件，若未取得則需按51%比例提供借款至項目公司，用于償清相應融資貸款本息；二是足額支付全部回購對價及相關款項。只有全部滿足上述條件，方可視為回購完成，否則將被認定為“確定不回購”。

也就是說，融創回購權是否生效目前尚不確定，這更多取決于目前華發股份方面的態度。

目前，對此次回購條款變更的訴求，華發股份在公告中僅明確表示“相關細節及回購能否最終實施尚存在不確定性”，未披露更多回應態度。

值得一提的是，據華發股份7月28日發布的公告披露，深圳土儲中心擬以44.05億元收回收購融華置地持有的前海冰雪世界項目7塊商業用地。在業內看來，商業用地的收回，將導致項目業態結構將出現變化，或影響標的資產的整體價值。

全球最大室內冰雪世界花落誰家？

事實上，深圳華發前海冰雪世界項目最初就是由融創文旅聯合華發股份競得。2020年11月，融創聯合華發以底價127.1億元競得該項目地塊，融創持股51%主導項目，不過其應繳的32.41億元出資款，是通過質押項目股權向華發關聯公司所借。

而后，隨著融創集團“爆雷”，2022年5月，融創文旅方面無力支付剩余地價款，項目也陷入停滯，冰雪世界主體工程就此“擱淺”。

2023年1月，珠海華發收購融創文旅持有的融華置地51%股權并簽署相關協議。上述收購以現金方式進行。其中，標的股權收購價款為35.7億元，標的債權收購價款為1190.24萬元。收購完成后，珠海華發將持有融華置地100%股權。

當時，華發股份收購融創文旅的協議中設置了融創回購的選項，但并未明確回購價格等，這也為融創文旅的“奇襲”埋下了伏筆。

事實上，從上述交易中可以看出，除了融創文旅和華發股份當初聯手拿地外，在融創“爆雷”后，華發股份不僅成了“接盤俠”，而且主導了前海冰雪世界的開發直至投入運營。

經過多年的開發，2025年9月底，深圳華發前海冰雪世界項目開業。11月19日。華發股份在互動平臺透露，冰雪世界目前運營狀況良好，試營業首月累計接待游客超40萬人次，單日最高客流量突破4萬人次。

同時，華發對該項目寄予厚望，也是其邁向“開發+運營”雙輪驅動戰略的標志性項目。此前，華發前海冰雪世界相關負責人在接受采訪中透露，項目計劃在2026年引進國際冰雪賽事，助力大灣區冰雪運動的推廣與發展。

也就是說，深圳華發前海冰雪世界經過前期投資、收購、開發，終于進入“收獲期”。坐等“摘果實”的華發股份恐怕也沒有預料到融創文旅在最后時刻的“奇襲”，這一動作也將打亂華發方面對于該項目的“收成”計劃。

此事接下來走向如何？11月26日、27日，兩家公司的相關人士均對新京報貝殼財經記者表示“以公告內容為準”。那么，未來雙方能否坐在談判桌前“握手言和”呢？