2026年2月25日，備受市場矚目的珠江新城馬場地塊經過243輪競價，最終以總價236億元由市屬國企越秀集團成功競得，創下了廣州2010年以來拍地成交總額最高記錄。作為廣州珠江新城CBD最后一塊“寶地“，“珠江新城-金融城-琶洲”世界級黃金三角的最后一塊拼圖，馬場地塊在沉淀二十余年后，正式駛入城市更新快車道。

地塊起拍價186.44億元，已經創下廣州土拍紀錄。根據規劃，馬場地塊總用地面積約19.45萬平方米，計容總建筑面積達56.7萬平方米。放眼全國，一線城市成熟CBD已無同量級可開發用地，馬場地塊是少有的集高端商業、辦公、居住、生態、民生配套于一體的全業態復合型大體量優質資產。

從開發價值來看，馬場地塊也是全國少數能實現“單一地塊帶動城市能級躍升”的標桿項目。官方預計項目成熟后，每年可貢獻GDP約346億元、新增稅收45億元、創造6萬個就業崗位，這種單地塊的經濟貢獻能力，在全國已出讓地塊中鮮有匹敵。

作為珠江新城實現創新升級的最大機會點，馬場地塊規劃以國際高奢產業、創新型產業組團、優勢傳統產業、國際人居組團等四大產業組團構建創新型活力城市典范，將成為集工作、生活、運動與消費于一體的城市模式先行試驗區，助推廣州打造“全球創新第四極”。

在剛剛結束的廣東高質量發展大會上，廣州市表態要“堅持內涵式發展打造國際一流宜居宜業環境”，“統籌推進城市更新和構建房地產發展新模式”，“不斷鑄就產業重鎮輝煌、煥發千年商都榮光”。馬場項目被明確定位為“國際商都消費地·人民文體會客廳”，充分呼應了當前廣州市高質量發展的方向。

基于地塊的優越區位與超前規劃，越秀、保利、華潤、招商等8家頭部房企積極參與角逐，最終越秀集團力克群雄成功競得，成為業內普遍認可的該地塊適配開發主體。

越秀集團在廣州城市發展進程中一直扮演著重要角色，深度參與了廣州多個核心區域建設，從天河商圈、珠江新城商圈等片區開發，到廣州國際會議中心二期、云溪公園等公建地標的承建；從廣州國際金融中心、“樾系”產品等標桿商住物業的打造，到粵港澳大灣區產業園IPARK的開發運營，越秀全面深度參與廣州核心區商業、住宅、產業、公建設施建設，積累了對廣州城市發展的深刻理解。

此外，越秀集團為總資產超萬億的大型綜合性跨國企業，業務涉及地產、金融、交通等多領域，其綜合實力為馬場這類復雜、綜合型地塊的開發提供了必要保障。而在馬場所采取的“政府主導+國企做地+市場運作”模式中，越秀深度參與了前期土地一級整備，確保后續開發能高效貼合城市規劃定位。

根據克而瑞數據，越秀在2025年于廣州公開市場投入106億競得10宗地塊，拿地金額位居行業第一，占全市涉宅用地成交總額超五分之一，是廣州城市建設堅定深耕者。分析認為，越秀集團此次開年“突破重圍”拿下馬場地塊，預計將進一步鞏固其在廣州的資源和土儲優勢，深化城市共建者角色。據透露，越秀摘地后將緊密結合廣州“十五五”規劃，以空間重構賦能城市能級躍升，創造未來城市功能新生態，進一步提升珠江新城對創新人才和高端人群的吸引力。

分析人士認為，在近期行業政策持續優化的背景下，此次核心區稀缺地塊的成功出讓，也釋放出房地產市場企穩回暖的積極信號，對穩定和提振市場信心具有重要意義。