隨著住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布國家標準《住房項目規(guī)范》正式實施，“好房子”概念正在被重新定義。當前，我國城市建設與住房發(fā)展正處于轉型關鍵期，“好房子”建設成為行業(yè)核心導向，城市更新加速推進。實際上，將“老房子”成功升級改造為“好房子”，不僅是提升居民生活品質的關鍵，也是城市更新得以有效落實的基礎保障。在市場需求帶動下，部分家居企業(yè)相繼布局，以技術創(chuàng)新為核心的工業(yè)化內裝應運而生，為“老房煥新”與“好房建設”提供高效解決方案。其中，華耐家居以標準化設計、工廠化生產、裝配式施工的形式布局工業(yè)化內裝領域。

家居企業(yè)積極布局

當前我國城市建設正從“增量擴張”向著“存量提質”轉變。老舊小區(qū)改造、品質住宅建設成為城市更新核心抓手，而傳統(tǒng)裝修模式的效率瓶頸、環(huán)保短板與品質波動，讓行業(yè)迫切需要新型解決方案。對此，業(yè)內人士表示，以工業(yè)化生產的家裝產品為主，實行裝配化安裝的工業(yè)化內裝或許是未來解決“好房子”的有力抓手。

伴隨著工業(yè)化內裝在城市更新浪潮中加速落地，消費者在裝修時，不再會遇到傳統(tǒng)裝修的塵土飛揚，拿到鑰匙后可以快速住進兼顧個性與品質的新家。作為深藍智庫年度論壇系列活動，北京商報攜手華耐智裝打造的“城市更新及好房子建設”工業(yè)化內裝發(fā)展沙龍上，北京工業(yè)大學講師、北京保障性住房專家委員會專家李樺表示，工業(yè)化內裝最重要的就是產品化，用集成的方式去解決老百姓實際居住問題。

事實上，在國家大力倡導綠色發(fā)展、節(jié)能減排以及提高建筑工業(yè)化水平的政策背景下，工業(yè)化內裝以其標準化生產、高效安裝、質量可控等諸多優(yōu)勢，正逐漸成為行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。在此背景下，諸多家居企業(yè)相繼布局，將工業(yè)化內裝從技術概念轉化為落地實踐。

與傳統(tǒng)裝修耗時長、施工環(huán)節(jié)割裂、貨不對板等問題相比，工業(yè)化內裝提供從設計、研發(fā)、制造到交付為一體的一攬子打包系統(tǒng)。北京商報記者注意到，華耐家居近年來深度布局工業(yè)化內裝領域，成立華耐住宅科技(天津)有限公司全力發(fā)展工業(yè)化內裝產業(yè)，以標準化設計、工廠化生產、裝配式施工的形式，解決傳統(tǒng)濕作業(yè)施工面臨的諸多難點并大幅降低對人工的依賴。

政策、需求雙輪驅動

工業(yè)化內裝迅速崛起并成為城市更新新引擎的背后，離不開政策引導和市場需求推動。今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的國家標準《住宅項目規(guī)范》政策正式實施，針對建筑采光、民用建筑隔音、住宅裝飾裝修工程施工等8個方面進行了強制規(guī)范。2022年，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃中多次強調“裝配式建筑”“建筑工業(yè)化”“智能化建造”。

與此同時，隨著居民生活水平的不斷提高，消費者的居住需求正在從“住有所居”向“住有優(yōu)居”轉變。北京商報記者走訪時了解到，老舊小區(qū)居民大多對居住環(huán)境改善有著迫切需求。傳統(tǒng)老舊小區(qū)存在著房屋結構老化、功能布局不合理、基礎設施不完善等問題。居民不僅希望能夠改善房屋的基本居住條件，還期待改造后的房屋能夠具備更好的隔音、隔熱、防水等性能，同時希望裝修過程能夠盡量減少對日常生活的影響、縮短工期、保障環(huán)保健康。

相關數據顯示，2023年我國城鎮(zhèn)存量住房約3億套，其中2000年前建成的老舊小區(qū)占比超40%。預計到2025年，舊改市場規(guī)模將突破1.2萬億元。同時，新一代購房者對戶型合理性、材料環(huán)保性、智能家居適配性等要求顯著提升。從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，既需物理空間更新，更要居住體驗系統(tǒng)性升級，工業(yè)化內裝憑借標準化生產、模塊化施工、綠色材料應用等特性，成為連接二者的關鍵紐帶。

李樺指出，老舊小區(qū)改造是城市更新的重要一環(huán)，其核心理念是“以人為本”，從消費者層面來講，主要分為“解決問題”和“品質提升”兩個層面?！敖鉀Q問題”主要涉及漏水、反味、排水不暢、隔音不好等最基本的需求，企業(yè)應該做到讓消費者的擔心越來越少。“品質提升”方面牽扯到諸多層面，比如可持續(xù)、環(huán)保、健康等多方面的提升。

多維度發(fā)力

隨著科技迭代加速，工業(yè)化內裝技術將向更智能、更精細的方向發(fā)展。在構件生產環(huán)節(jié)，自動化、智能化生產設備的應用比例將進一步提高，在推動生產效率提升的同時，將有效降低生產成本。

伴隨城市更新戰(zhàn)略的深入推進和“好房子”建設的持續(xù)落地，工業(yè)化內裝市場需求將保持穩(wěn)定增長。華耐家居首席戰(zhàn)略官文軍表示，工業(yè)化內裝作為一種新型裝修方式，未來發(fā)展?jié)摿薮?，但能否實現更大突破和更廣泛應用，關鍵在于能否在整個生產線上進行重投入。只有基于大規(guī)模工業(yè)化和智能化生產邏輯，通過優(yōu)化生產線、提升生產效率、降低成本，工業(yè)化內裝才能真正實現其優(yōu)勢，滿足市場對高效、環(huán)保、高質量裝修的需求。

在老舊小區(qū)改造領域，隨著全國老舊小區(qū)改造工作的全面展開，越來越多的改造項目將采用工業(yè)化內裝模式，工業(yè)化內裝在老舊小區(qū)改造中的應用比例將不斷提高；在品質住宅建設領域，隨著消費者對居住品質要求的不斷提升和房地產開發(fā)企業(yè)對工業(yè)化內裝認識的不斷加深，工業(yè)化內裝將成為品質住宅建設的主流裝修模式，市場份額將逐步擴大。

中國建筑裝飾協(xié)會住宅產業(yè)分會專家、華耐智裝科技裝配事業(yè)部總經理張開飛在沙龍上表示，城市更新更多要關注老房子。針對市場上老房子的狀態(tài)，首先要打開老房子的空間利用價值，增加更多收納、儲物空間。此外，還要關注老房子的隔音、隔熱、排水等居住人的基本需求。

從行業(yè)發(fā)展格局來看，隨著工業(yè)化內裝市場的不斷發(fā)展，行業(yè)競爭將日益激烈，同時也將推動行業(yè)資源的整合和優(yōu)化配置。IEC國際環(huán)境建設創(chuàng)始人、華誠博遠集團執(zhí)行董事姚建業(yè)表示，工業(yè)化內裝的優(yōu)勢在于施工效率以及未來更換時的便利性。同時，工業(yè)化內裝產業(yè)鏈上下游企業(yè)之間合作將更加緊密，形成集設計、生產、施工、運維于一體的產業(yè)生態(tài)體系，推動行業(yè)整體發(fā)展水平的提升。此外，行業(yè)標準和規(guī)范也將不斷完善，為工業(yè)化內裝的健康發(fā)展提供保障。