近期，全國(guó)多地密集出臺(tái)樓市支持政策，結(jié)合貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)、公積金貸款額度提升及使用范圍擴(kuò)大等舉措，形成政策組合拳，為剛需購(gòu)房群體釋放利好，樓市也呈現(xiàn)出積極信號(hào)。

政策利好頻加碼

5月8日，央行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上首套、二套公積金貸款利率由2.85%、3.325%調(diào)整至2.6%、3.075%。

5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，分別由3.10%、3.60%調(diào)整為3.00%、3.50%。

這是LPR在今年的首次調(diào)整，距離上次調(diào)整時(shí)隔7個(gè)月。調(diào)整后，增量房貸無(wú)論首套還是二套都將下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)，以100萬(wàn)貸款本金、30年期、等額本息的個(gè)人按揭貸款為例，調(diào)整后月供減少約56元，累計(jì)利息減少約2萬(wàn)元。這一舉措直接降低了購(gòu)房成本，對(duì)于剛需購(gòu)房群體而言，無(wú)疑是一大利好。

中指研究院表示，整體來(lái)看，近日住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調(diào)降，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，支持居民住房需求釋放，對(duì)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)將發(fā)揮積極作用。

此外，央行行長(zhǎng)潘功勝此前亦指出“根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況和各項(xiàng)工具使用效果，還可以擴(kuò)大工具規(guī)模、完善工具政策要素”。“預(yù)計(jì)未來(lái)更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地，如與現(xiàn)房銷(xiāo)售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。”中指研究院提到。

為了進(jìn)一步支持剛需購(gòu)房，多地公積金政策也迎來(lái)新調(diào)整。

上海、沈陽(yáng)等地明確，將個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍，靈活就業(yè)人員原則上也可享受“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權(quán)益。

武漢則對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，將第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度從100萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元，與首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青島等地也將貸款到期年齡上限普遍延長(zhǎng)至男性68歲、女性63歲，與國(guó)家漸進(jìn)式延遲退休政策協(xié)同適配，還貸期限多延長(zhǎng)了3年，有助于持續(xù)降低貸款成本。

樓市積極信號(hào)

在政策利好的推動(dòng)下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售有所回穩(wěn)，樓市也呈現(xiàn)出積極信號(hào)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，1-4月份，新建商品房銷(xiāo)售面積下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來(lái)看，1-4月份，新建商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)0.1%和2%。

從環(huán)比來(lái)看，4月份，70個(gè)大中城市中，一、二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，三線(xiàn)城市略有下降。從同比來(lái)看，4月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。其中，一、二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別收窄0.7、0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比收窄0.9、0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)庫(kù)存和新開(kāi)工有所改善。隨著房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫(kù)存減少，開(kāi)工建設(shè)出現(xiàn)改善。4月末，商品房待售面積比3月末繼續(xù)減少，連續(xù)兩個(gè)月減少。1-4月份，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比降幅比1-3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

房企方面，5月7日，克而瑞地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，2025年4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家房企單月投資金額(全口徑)達(dá)876億元，同比增近100%，環(huán)比增長(zhǎng)6.5%，呈現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

從土地成交來(lái)看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年4月30家典型房企新增土地儲(chǔ)備規(guī)模顯著擴(kuò)張，當(dāng)月新增土地建筑面積達(dá)347萬(wàn)平方米，環(huán)比3月300萬(wàn)平方米提升15.67%；對(duì)應(yīng)成交總價(jià)攀升至876億元，環(huán)比增幅達(dá)6.5%。

“從4月份情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易和價(jià)格基本穩(wěn)定，部分一、二線(xiàn)城市交易活躍度有所提升。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉指出，今年以來(lái)，政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。