6月29日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱(chēng)，該中心近日推出購(gòu)預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款便民服務(wù)新舉措，符合條件的繳存人、配偶及雙方父母可一次性申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金金額支付首付款。

今年上半年，各地圍繞盤(pán)活存量土地、優(yōu)化住房供給、調(diào)整住房公積金政策、推進(jìn)住房“以舊換新”等方向，密集推出房地產(chǎn)支持政策，不斷充實(shí)政策“工具箱”。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至6月28日，各地年內(nèi)累計(jì)出臺(tái)超500條房地產(chǎn)相關(guān)政策。

“總體而言，今年房地產(chǎn)相關(guān)政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)預(yù)期，側(cè)重于修復(fù)市場(chǎng)供求關(guān)系和內(nèi)生動(dòng)力。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，同時(shí)，房地產(chǎn)領(lǐng)域紓困政策轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期化，比如在供給端收縮以穩(wěn)定供求關(guān)系，提高新增供應(yīng)有效性，避免無(wú)效供應(yīng)和低水平供給，注重挖掘潛在需求等，將住房發(fā)展與人的發(fā)展、城鎮(zhèn)化和實(shí)體經(jīng)濟(jì)結(jié)合起來(lái)。

例如，江蘇在努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)程中，推出了“四個(gè)一”的精細(xì)化調(diào)控政策，即“一區(qū)域一策、一類(lèi)群體一策、一地塊一策、一樓盤(pán)一策”。圍繞“四個(gè)一”政策框架，江蘇從土地供應(yīng)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、房產(chǎn)銷(xiāo)售三個(gè)維度提出具體措施。

值得注意的是，在土地供應(yīng)方面，江蘇的政策支持政府收回收購(gòu)存量用地，優(yōu)化規(guī)劃條件后重新出讓?zhuān)灰殉鲎屛唇ㄗ≌玫乜砂锤咂焚|(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化方案，鼓勵(lì)通過(guò)股權(quán)合作、聯(lián)合開(kāi)發(fā)等方式盤(pán)活存量土地。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年政策對(duì)存量房地產(chǎn)市場(chǎng)的盤(pán)活力度顯著加大，尤其在土地供應(yīng)和存量商品房收購(gòu)方面，各地從“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量”角度出發(fā)，落實(shí)了較多實(shí)質(zhì)性舉措。

李宇嘉分析稱(chēng)，聚焦“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”，各地土地供地開(kāi)始減少，且根據(jù)片區(qū)在售新房庫(kù)存去化周期，決定是否出讓土地。同時(shí)，各地也在繼續(xù)降低購(gòu)房的成本和門(mén)檻。

從具體舉措來(lái)看，優(yōu)化住房公積金、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼是今年各地降低購(gòu)房成本的主要發(fā)力方向。以貴州為例，日前，貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、貴州省商務(wù)廳發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展2026年貴州省省級(jí)購(gòu)房消費(fèi)券活動(dòng)的公告》明確，對(duì)符合條件的購(gòu)房人，按合同約定房屋總價(jià)的1.5%發(fā)放消費(fèi)券，最高不超過(guò)1.5萬(wàn)元。

當(dāng)前，穩(wěn)市場(chǎng)政策的作用正在顯現(xiàn)。

“一方面，市場(chǎng)庫(kù)存得到消化，全國(guó)新房待售面積連續(xù)3個(gè)月下降，重點(diǎn)城市二手房掛牌量開(kāi)始觸頂或下降；另一方面，重點(diǎn)城市住房?jī)r(jià)格跌幅開(kāi)始收窄，一線(xiàn)城市新房二手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比反彈。”李宇嘉認(rèn)為，這些積極變化與政策在“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”方面加大力度有關(guān)。

上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2026年6月末，北京、上海、廣州、深圳等8個(gè)重點(diǎn)城市二手房(含商辦等)掛牌量合計(jì)為123萬(wàn)套，較2025年12月末的132萬(wàn)套減少9萬(wàn)套，降幅為7%。與2025年6月末相比，掛牌量減少28萬(wàn)套，降幅為19%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從市場(chǎng)效果看，增量與存量關(guān)系正在逐步理順，這不僅有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的穩(wěn)定，也對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展形成正向帶動(dòng)。同時(shí)，存量土地的有效盤(pán)活，為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了空間支撐。

展望下半年政策發(fā)力方向，李宇嘉認(rèn)為，各地要進(jìn)一步疏通住房“以舊換新”的堵點(diǎn)，將“以舊換新”各主體、環(huán)節(jié)協(xié)同起來(lái)，激發(fā)居民置換需求。同時(shí)，繼續(xù)在供給端提升“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”政策精細(xì)化水平，通過(guò)調(diào)節(jié)供給總量和結(jié)構(gòu)，平衡供求關(guān)系，修復(fù)市場(chǎng)的預(yù)期和內(nèi)生動(dòng)力。