今年上半年居民“提前還房貸”現(xiàn)象出現(xiàn)緩解。

澎湃新聞根據(jù)最新出爐的上市銀行2025年半年報(bào)梳理發(fā)現(xiàn)，在處于房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的第一檔和第二檔共計(jì)19家上市銀行中，今年上半年，有5家個(gè)人住房貸款余額較上年末出現(xiàn)減少(去年同期為14家)，個(gè)人住房貸款余額增加的銀行增至14家。

資產(chǎn)質(zhì)量方面，在披露了相關(guān)數(shù)據(jù)的14家大中型上市銀行中，今年上半年，10家銀行個(gè)人住房貸款不良率上升，3家下降，1家較去年末持平。

這19家上市銀行中，包括第一檔中資大型銀行中的工行、建行、農(nóng)行、中行、交行、郵儲銀行；第二檔17家中資中型銀行的13家，分別為10家上市的全國性股份制商業(yè)銀行(招行、浦發(fā)、興業(yè)、中信、民生、光大、平安、華夏、渤海、浙商)和北京銀行、上海銀行、江蘇銀行。

六大行按揭貸款上半年合計(jì)減少超1078億元

作為房貸發(fā)放的主力軍，國有大行此前受“提前還房貸”的沖擊最為明顯。今年上半年，四大行(工農(nóng)中建)個(gè)人住房貸款余額均出現(xiàn)減少，但降幅較此前大幅收窄；10家全國性股份制銀行中，9家實(shí)現(xiàn)了個(gè)人住房貸款余額的增加，3家城商行均實(shí)現(xiàn)了個(gè)人住房貸款余額增加。

今年上半年，國有六大行的個(gè)人住房貸款合計(jì)減少1078.33億元，遠(yuǎn)低于去年同期(2024年上半年合計(jì)減少3254.71億元)，2024年全年六大行個(gè)人住房貸款合計(jì)減少了6210.57億元。其中，工、農(nóng)、中、建四家大行上半年個(gè)人住房貸款合計(jì)減少1321.28億元，低于去年同期3474億元的降幅。

郵儲銀行和交通銀行延續(xù)了2024年個(gè)人住房貸款余額增長的趨勢，上半年分別增加213.16億元和29.79億元。農(nóng)行和建行個(gè)人住房貸款余額降幅居前，均超過了400億元(分別下降491.61億元和423.6億元)。

10家股份制銀行中，中信銀行的房貸余額增加規(guī)模居首，384.36億元的個(gè)人住房貸款余額新增規(guī)模是19家銀行中最大的，此外，招行、民生銀行和平安銀行上半年個(gè)人住房貸款余額新增規(guī)模超過了200億元。

合計(jì)看，今年上半年，10家股份行的個(gè)人住房貸款余額合計(jì)增加了1534億元。

3家城商行2025年上半年個(gè)人住房貸款余額均實(shí)現(xiàn)增長，合計(jì)增加159.54億元。

建行副行長紀(jì)志宏在中期業(yè)績發(fā)布會上表示，預(yù)計(jì)今年全年房貸業(yè)務(wù)表現(xiàn)將會好于去年。今年上半年房貸的受理量、投放量均比去年同期顯著提升，貸款余額保持穩(wěn)定。從結(jié)構(gòu)上看，住房市場的一些新變化，也為業(yè)務(wù)發(fā)展創(chuàng)造了新的空間。上半年，二手房貸款投放同業(yè)第一，較去年同期提升超20%；貸款新增也比去年同期多增436億元，為總體貸款增長提供了有力支撐；二手房貸款余額達(dá)到1.89萬億元，居同業(yè)首位。

2家股份行個(gè)人住房不良貸款“雙降”

2025年上半年，上述大中型銀行的個(gè)人住房貸款不良率出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。在披露個(gè)人住房不良貸款余額的11家銀行中，今年上半年有9家出現(xiàn)增加，而2024年則為不良貸款余額集體上升。

國有大行方面，相較去年末，工行、建行、農(nóng)行、中行、郵儲、交行今年上半年個(gè)人住房貸款不良率分別上升0.13、0.13、0.04、0.13、0.09和0.17個(gè)百分點(diǎn)，而2024年分別上升了0.29、0.21、0.18、0.13、0.21和0.09個(gè)百分點(diǎn)。

從絕對值看，六大行中，工行個(gè)人住房貸款不良率最高，為0.86%，其余5家大行的按揭貸款不良率相當(dāng)。

股份制銀行中，在披露個(gè)人住房貸款資產(chǎn)質(zhì)量的7家銀行(招行、興業(yè)、中信、浦發(fā)、民生、平安、華夏)中，2025年上半年，3家(招行、興業(yè)、平安)個(gè)人住房貸款不良率下降，3家(華夏、浦發(fā)、中信)上升，民生銀行個(gè)人住房貸款不良率較去年末持平。其中，招行和興業(yè)銀行今年上半年實(shí)現(xiàn)了按揭貸款的不良“雙降”。

3家城商行中，上海銀行披露了個(gè)人住房貸款資產(chǎn)質(zhì)量，不良“雙升”。