近日，記者對(duì)北京樓市進(jìn)行實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，受“小陽(yáng)春”旺季周期影響，近期北京地區(qū)二手房成交量出現(xiàn)較為明顯放大，但價(jià)格并未出現(xiàn)較為明顯的上漲趨勢(shì)。清明假期期間，北京新房市場(chǎng)帶看量、成交量也出現(xiàn)了一定的回暖。

而剛剛過(guò)去的3月份，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯回暖。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到19886套，創(chuàng)下近15個(gè)月來(lái)的峰值。

成交量明顯放大

清明小長(zhǎng)假，記者了解到，經(jīng)歷了3月份樓市明顯回暖后，全市二手房掛牌量逐漸平穩(wěn)。記者在鏈家系統(tǒng)看到，目前，北京地區(qū)二手房掛牌量跌至14.4萬(wàn)套，去年高點(diǎn)一度逼近17萬(wàn)套。

“目前價(jià)格相對(duì)較低，很多客戶出現(xiàn)了惜售情緒，掛牌量出現(xiàn)下滑，疊加近期成交量放大，二手房房源量出現(xiàn)了明顯回落。”走訪過(guò)程中，多位二手房銷(xiāo)售人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“清明假期期間，帶看量整體不錯(cuò)，成交數(shù)據(jù)比較平穩(wěn)。”

“最近一個(gè)月，小區(qū)成交了20多套二手房源，之前一段時(shí)間一個(gè)月最多成交7、8套。”位于北京市大興區(qū)南五環(huán)附近的中介銷(xiāo)售人員告訴記者，“但是價(jià)格目前沒(méi)有止跌跡象，相同房源比年前還是會(huì)便宜。”

“今年3月份的成交量，是最近4、5年表現(xiàn)最好的。”豐臺(tái)片區(qū)資深銷(xiāo)售人員告訴記者，“每天基本都有在走合同的單子。”

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京新房網(wǎng)簽量合計(jì)達(dá)到3552套，環(huán)比上漲191.86%；二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)19886套，環(huán)比上升144.63%。

低總價(jià)房源成主力

記者走訪北京城六區(qū)發(fā)現(xiàn)，包括東城、西城在內(nèi)的多個(gè)片區(qū)二手房成交量出現(xiàn)回暖，但中介銷(xiāo)售人員表示，價(jià)格尚未出現(xiàn)明顯變化。

從成交結(jié)構(gòu)上看，北京鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份東城、西城等中心城區(qū)成交占比有所下降，石景山、通州、大興等城區(qū)占比有所提升。從各城區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)看，大興、門(mén)頭溝、房山、順義、密云等城區(qū)交易量同比增幅比較明顯，近半數(shù)城區(qū)的交易均價(jià)與上月相比有所回升。

從成交房屋的戶型看，二手房主力成交仍集中在60—90平方米戶型，占比超40%；其次是60平方米以下戶型，占比為25%左右；再就是90—120平方米戶型，占比約20%。120平方米以上戶型占比不足15%。兩居室占比超50%，三居室占比約23%，一居室占比近20%，三居室以上戶型占比不足5%。

剛需群體的集中入市，成為此次“小陽(yáng)春”行情的重要支撐。我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，3月，北京300萬(wàn)元以下二手房成交量占同期二手房總量的66.3%，同比上升19.1%，低總價(jià)房源成為成交主力。

新房方面，記者走訪了解到，清明假期期間，新房市場(chǎng)促銷(xiāo)力度較大。一些樓盤(pán)在假期之前積極蓄客，并在清明假期期間推出一系列特價(jià)房，因此新房成交較為可觀。

“特價(jià)房比普通房源價(jià)格低了十萬(wàn)左右，主要是樓層或者戶型沒(méi)有那么受歡迎。預(yù)算有限的剛需客戶對(duì)特價(jià)房的接受度比較高。清明假期成交了好幾套特價(jià)房。此外，假期主要是帶看、蓄客，為五一成交打下基礎(chǔ)。”昌平區(qū)一家新房樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月4日、4月5日假期兩天，北京新房成交量合計(jì)達(dá)到117套。4月前5天，新房住宅網(wǎng)簽達(dá)到2895套，環(huán)比上升881.35%，同比上升321.39%。

專(zhuān)家：樓市修復(fù)性回暖

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，3月份，北京二手房市場(chǎng)迎來(lái)政策與季節(jié)共振下的“小陽(yáng)春”強(qiáng)勢(shì)回暖，量能出現(xiàn)較為明顯的放大，但價(jià)格尚未出現(xiàn)普漲。清明小長(zhǎng)假，北京樓市繼續(xù)出現(xiàn)回暖。未來(lái)，市場(chǎng)將延續(xù)穩(wěn)中有進(jìn)、分化加劇的主旋律，新房聚焦產(chǎn)品升級(jí)與區(qū)域匹配，二手房聚焦品質(zhì)與流動(dòng)性，為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)本輪回暖是修復(fù)性回暖，而非趨勢(shì)性反轉(zhuǎn)。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)下近15個(gè)月以來(lái)的最高水平。價(jià)格方面總體保持平穩(wěn)，與年前一段時(shí)間相比略有上漲，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)延續(xù)良好，符合此前預(yù)期。3月份市場(chǎng)回暖的原因主要有兩方面：一方面是季節(jié)性原因，每年春節(jié)后這段時(shí)間都是市場(chǎng)快速回暖的黃金期，俗稱(chēng)“小陽(yáng)春”。另一方面是政策加持，2025年12月下旬出臺(tái)的各類(lèi)政策優(yōu)化舉措有效提振了市場(chǎng)信心，同時(shí)也撬動(dòng)了一部分購(gòu)房需求，這些新增的需求到3月份也陸續(xù)轉(zhuǎn)化成實(shí)際交易。

市場(chǎng)供需方面，冷會(huì)提到，今年春節(jié)假期處于2月份，因此2月份新增房客源量處于比較低的水平。節(jié)后買(mǎi)賣(mài)雙方集中入市，因此3月新增房客源量大幅反彈。受此影響，當(dāng)前及未來(lái)一段時(shí)間二手在售房源量將有一個(gè)回升的過(guò)程，均為正常現(xiàn)象。