三四月份是房地產傳統旺季。近期，上海等城市樓市率先回暖，明顯帶動了周邊城市的購房信心，長三角樓市迎來久違的暖意。

在江蘇南京江北新區的一個新樓盤，周六早上，售樓中心聚集了不少來看房的消費者。據了解，該樓盤本次推出小高層和洋房共202套房源，平均樓面價在2.6萬元左右。樓盤負責人介紹，開盤前一天下午就有客戶前來排隊認購，最終此次推出的房源去化率超過九成。目前，每周末他們都要接待200組以上的客戶，這讓他明顯感受到市場有所回暖。

江蘇南京江北新區某新樓盤營銷負責人王才先介紹，超出他們的意外，當天晚上大概來了70多組客戶，應該是近5年都沒有這種排隊現象。基本上2025年是100比1，現在達到了20比1，甚至15比1，整個的來訪轉化也有明顯的變化。

江蘇南京市民王女士表示，這兩年確實比前幾年房價降了很多，但是最近這一段比年前那一段要稍微高了。確實有政策，有人才補貼好很多。

據了解，本次南京新房市場的回暖與近期南京推出房地產新政不無關系，特別是人才補貼政策，大專到博士補貼3萬元到15萬元不等。在位于南京雨花臺區的另一個在售新樓盤，記者見到了剛剛簽完購房合同的潘先生。他表示自己在南京工作了3年，原來就有置業的打算，這次趁著人才補貼新政，他便買下了單位附近的這套新房，他給記者算了一筆賬。

潘先生表示，總價原來是211萬元，南京市的一個10萬元碩士人才補貼，雨花臺區這邊有11萬元補貼，加起來21萬元，優惠力度下來之后能到190萬元。他全部用公積金貸的，現在政策還是比較好的。

該樓盤負責人介紹，他們的樓盤在南京市人才補貼的基礎上，所在的雨花臺新濱江片區有額外補貼10萬元，這讓他們近期的新房成交量持續增長。

江蘇南京雨花臺區某樓盤銷售負責人倪新忠介紹，政策2月10日出來以后，項目的來訪量和成交量同比上漲135%。近58天銷售了近200套房源，前兩年的話半年可能是200套，明顯感覺到目前的客戶的購房熱情上升了。

數據顯示，一季度，南京累計申請使用人才房票7023戶，涉及補貼資金3.67億元，直接帶動新房交易額約43億元。2026年3月份，南京新房成交2135套，4月1日到17日南京新房成交2368套，保持了持續增長的勢頭。

江蘇南京：3月份二手房交易量環比增長超80% 客戶決策周期變短

南京不僅是一手房市場回暖，二手房市場承接“金三銀四”的利好，回升態勢更加明顯。

在南京鼓樓區的一家房地產中介門店，宋女士正在跟銷售咨詢周邊的二手房的房源。她表示，從2025年開始就一直在看房子，這兩年南京的房價波動較大，自己也不敢冒然購買。但近期各種樓市利好政策的推出讓她有了購房的念頭。

門店負責人表示，近幾年，南京樓市持續調整，購房者觀望居多。但2026年3月份以來，隨著南京推出 “寧六條”，包括“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息等政策，市場信心提振明顯。

江蘇南京鼓樓區某房地產中介門店負責人周世明介紹，他們商圈的成交量比2025年同期增長了21%點。利率的下調、契稅的減免，客戶的購買成本降低了，也提升了客戶的購買的信心，所以客戶的決策周期也會變短一些。

數據統計顯示，3月份，南京賣出9883套二手房，平均每天成交超300套，環比大漲81%，同比上漲5%。

江蘇南京房地產學會副會長李子墨表示，目前，南京房價經過過去5年的調整，目前已經回到相對低位。相比2021年最高峰的房價，南京部分板塊部分樓盤的房價有的是下調了40%到50%。他們認為，三月份、四月份樓市的這一輪小陽春，實際上代表著南京房價的一個止跌回穩，進入一個新的階段。

浙江杭州：新政助力樓市回暖 土地拍賣市場迎“開門紅”

不單單是南京，杭州市場也迎來樓市小陽春。3月，杭州市二手房成交9356套，環比增長178%，創下近10個月的新高。同時，土地拍賣市場也迎來了“開門紅”，呈現出供需兩旺的態勢。

浙江杭州市民王女士，近段時間一直在看二手房。她表示，自己想在婚前購置一套房產，考慮到預算和出行方便，她選擇了市中心較老的小區。最近，這個小區的售價相比2025年上半年下降不少，再加上杭州最新的公積金政策，加快了她買房的決定。

據了解，此次杭州推出的公積金新政提高了貸款最高額度和倍數。住房公積金貸款最高額度由130萬元提高到180萬元，個人可貸額度不超過90萬元，職工個人可貸額度計算倍數由15倍調整為20倍。此外，根據國家統計局數據顯示，3月份，杭州二手房價格同比下降5.2%，雙重因素下帶動了市場的回暖。

樓市回暖進一步傳導至土地市場。4月，杭州土地拍賣市場迎來“開門紅”，3宗地塊全部溢價成交，最高溢價率達到59.67%。

貝殼研究院杭州分院院長上官劍表示，目前來看，杭州有這樣的一個高溢價率，是開發商持續看好杭州市場，杭州市場一直還是比較活躍。2026年整體供應上面，其實是控增量、優供給的一個策略，控增量有利于整個市場更好去庫存。

上海：一季度甲級寫字樓凈吸納量環比上升24.8%

商業地產涵蓋寫字樓、商鋪、公寓等業態，吸納量則是商業地產租賃市場的核心指標，主要用來衡量特定時期內市場真實的需求增量。機構數據顯示，2026年一季度，上海甲級寫字樓全市凈吸納量20.1萬平方米，環比上升24.8%，一個季度的吸納量已超過2025年上半年的水平。

在上海黃浦區的核心商圈——新天地東臺里，上海國際花卉節疊加各類特色消費業態，吸引了大量消費者。負責人介紹，2026年一季度，該公司在上海的6個商業項目共舉辦了百余場各具特色的活動，從賣產品到賣服務和體驗，已成為零售商業增長的新動能。

除了核心商圈租賃活躍度進一步提升，核心區域的寫字樓租賃也呈現結構性復蘇。在上海浦東新區，一家甲級寫字樓負責人介紹，2026年一季度，公司在上海運營的兩個寫字樓項目出租率已分別達到90%和95%。其中，高新技術產業的租賃需求增長顯著。

房地產服務公司仲量聯行數據顯示，2026年第一季度，上海浦東中央商務區空置率環比下降1.3個百分點，浦東非中央商務區空置率環比下降2.4個百分點，浦西非中央商務區空置率環比下降0.9個百分點。