房地產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，既牽動經(jīng)濟發(fā)展大局，又關(guān)系千家萬戶安居。“十五五”規(guī)劃綱要提出“實現(xiàn)更高水平住有所居”，今年的政府工作報告明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，一系列頂層設(shè)計為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展明確了戰(zhàn)略方向。

近日，記者赴多地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，雖然冷熱分化依舊，但房地產(chǎn)市場暖意初顯。3月份，部分城市成交量有所回升，價格環(huán)比上漲城市數(shù)量增加，庫存去化周期出現(xiàn)久違的下降……一系列信號顯示，房地產(chǎn)市場穩(wěn)的態(tài)勢在增強，行業(yè)信心進入持續(xù)修復(fù)通道。

量升價穩(wěn) 釋放回暖信號

“這次不再等了！”上海市民王先生在“滬七條”新政策2月底落地后終于下了換房決心。他和家人此前到訪“金茂棠前”項目超過10次，卻因顧慮舊房賣不掉、首付壓力較大而遲遲不敢出手。

新政策出臺后，自家掛牌的老房子看房人驟然增多，這讓他既增強了置換信心，又擔(dān)心看中的新房被人搶先，便果斷交了定金。

王先生的經(jīng)歷近來并不少見。記者走訪京滬等多地樓市發(fā)現(xiàn)，3月份以來，無論新房還是二手房，咨詢量、來訪量和成交量都出現(xiàn)了明顯提升。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，北上廣深一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有14個，比2月份增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有13個，比2月份增加11個。

具體到重點城市，成交量回升尤為明顯。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，3月份，北京市二手住房網(wǎng)簽規(guī)模達(dá)19886套，網(wǎng)簽規(guī)模達(dá)到近15個月以來新高；據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)，4月11日，上海二手房(含商業(yè))網(wǎng)簽成交量達(dá)1632套，創(chuàng)下5年來上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。

這背后，是房地產(chǎn)政策的持續(xù)精準(zhǔn)發(fā)力：

——北京去年12月底放寬非京籍家庭購房條件，并支持多子女家庭住房需求，二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購買一套商品住房；

——上海2月26日起正式施行的“滬七條”，出臺縮短非戶籍購房社保年限、提高公積金貸款額度等措施；

——寧波2月28日第三期商品住房“以舊換新”活動全域推廣，覆蓋全市11個區(qū)縣，創(chuàng)新“1+N”政策激勵，滿足多樣化需求；

——濟南、青島4月20日雙雙出臺房地產(chǎn)新政策，在貸款額度、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提取范圍等方面打出公積金惠民安居“組合拳”。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2026年一季度，全國已有超過100個市(縣)出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策約160條。

位于北京昌平東小口、海淀交界處一個新樓盤樣板間開放接待現(xiàn)場(2026年4月19日攝)。新華社記者 王優(yōu)玲 攝

“新一輪政策優(yōu)化，房地產(chǎn)限制性政策有序松綁，信貸支持不斷加強，有效改善了市場預(yù)期，持續(xù)釋放剛性和改善性住房需求。”貝殼研究院高級分析師陶琦說，3月份，西安、武漢、合肥、寧波、廈門、無錫、東莞、佛山等城市二手房成交量同比均增長。

記者觀察到，本輪房地產(chǎn)調(diào)控釋放的購買力主要分為兩類：一是“新入場者”，即此前因社保、居住證年限等門檻無法購房的客戶；二是“置換提速者”，即已有資格但卡在置換環(huán)節(jié)的客戶，隨著二手房流轉(zhuǎn)加快，他們的決策周期大幅縮短。

“房地產(chǎn)市場正逐步擺脫單邊下行態(tài)勢，這是政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟亮點紛呈、市場調(diào)整已比較充分等綜合因素作用的結(jié)果。”浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬說，當(dāng)前房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的基礎(chǔ)不斷夯實，如果一線和熱點城市房地產(chǎn)成交持續(xù)“量增價穩(wěn)”，有望帶動基本面好的其他能級城市市場進一步活躍。但也要看到，不同城市之間分化依然明顯，從全市場來看，回穩(wěn)基礎(chǔ)尚需進一步鞏固。

多點發(fā)力 促進供需平衡

2026年3月1日，在山東青島城陽區(qū)和達(dá)智慧生態(tài)城配售型保障性住房項目公開選房現(xiàn)場，購房者正在領(lǐng)取選房序號。新華社記者 張鐘仁 攝

3月1日，山東青島城陽區(qū)和達(dá)智慧生態(tài)城配售型保障性住房項目完成公開選房，累計309戶符合條件的家庭踴躍認(rèn)購。

這是山東省首個存量住房轉(zhuǎn)配售型保障性住房項目，實現(xiàn)了“收購—改造—配售—管理”全鏈條閉環(huán)。

長期以來，房地產(chǎn)市場面臨的一大痛點是，一方面一些地方存量商品房規(guī)模大、消化慢；另一方面新市民和青年群體的住房需求亟待解決。

今年以來，作為化解房地產(chǎn)庫存的重要舉措之一，收購存量商品房用作配售型保障性住房已從政策探索階段逐步進入落地實施階段。

記者調(diào)研了解到，鄭州、蘭州、濟南等城市已實現(xiàn)項目落地或房源征集，重點城市存量商品房收購規(guī)模持續(xù)擴大。

“在收儲、減量等系列去庫存政策的持續(xù)作用下，去庫存取得標(biāo)志性進展。”重慶大學(xué)副校長劉貴文說。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，3月末全國商品房待售面積同比下降0.1%，為連續(xù)52個月以來首次同比下降；特別是待售3年以下的新建商品住房面積同比降幅達(dá)1.8%，表明近3年新形成的庫存正在被市場有效消化，市場調(diào)節(jié)機制效用逐步增強。

在消化存量的同時，各地也在增量端發(fā)力。記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，保障性租賃住房建設(shè)正在提速，精準(zhǔn)面向新市民、青年群體，進一步促進供需平衡。

江西景德鎮(zhèn)，青年創(chuàng)客集聚區(qū)域里，小戶型、低租金保障性租賃住房項目正在集中建設(shè)。僅大學(xué)城保障性租賃住房一個項目，便能提供2372套房源。

在杭州，一季度已累計推出保障性租賃住房項目5個，共2190套房源；在重慶，全年將新籌集保障性租賃住房1.2萬套，打造16個青年公寓……

“住有所居”，正從這些細(xì)節(jié)里一點點夯實。

2026年4月15日，在復(fù)旦大學(xué)舉行的“保租房畢業(yè)季進校園”(第五季)首場活動現(xiàn)場，人們在了解房源信息。新華社記者 劉穎 攝

從土地源頭調(diào)控供應(yīng)節(jié)奏，同樣是實現(xiàn)供需平衡的關(guān)鍵一環(huán)。記者了解到，2026年一季度，全國土地市場呈現(xiàn)持續(xù)“控量提質(zhì)”的特征。

根據(jù)去化周期情況，明顯超過合理周期的城市暫停新增住宅用地供應(yīng)。合理周期內(nèi)的城市，堅持“盤供平衡”，即盤活多少存量才能新供應(yīng)多少住宅用地……背后的調(diào)控邏輯十分清晰：各地政府將商品住宅去化周期作為供地節(jié)奏的“紅綠燈”，從而將供地規(guī)模與市場實際消化能力精準(zhǔn)掛鉤。

通過“控增量、優(yōu)結(jié)構(gòu)、強盤活”，土地供應(yīng)正從過去“地方財政驅(qū)動”轉(zhuǎn)向“以需定供、存量精耕”。

一名地方住建部門負(fù)責(zé)人對記者說：“現(xiàn)在推地，先看房子賣得動賣不動。”

項目資金能否跟上，直接影響供需平衡的落地。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前全國31個省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團均已建立省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，所有地級及以上城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，推動商業(yè)銀行對符合“白名單”條件的項目“應(yīng)進盡進”“應(yīng)貸盡貸”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持項目建設(shè)交付。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有約1000個項目共獲得銀行授信超3000億元。

健全機制 夯實發(fā)展根基

靈活的空間布局，得房率較高，完善的教育、醫(yī)療、交通配套，全齡段社區(qū)空間及智慧社區(qū)配置……地處江西省贛州市蓉江新區(qū)核心地段的新建樓盤“云頂壹號”以更加優(yōu)質(zhì)的居住品質(zhì)，吸引市民李先生下決心換房。

“好房子”不僅是居住空間的改善，更代表生活方式的改變。在一二線城市引領(lǐng)下，三四線城市正在逐步跟上“好房子”建設(shè)趨勢。住宅品質(zhì)提升正成為激發(fā)房地產(chǎn)市場需求、推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要引擎。

圖為2026年1月31日拍攝的全國“好房子”設(shè)計大賽成果展示。新華社記者 王優(yōu)玲 攝

從支撐城市擴張轉(zhuǎn)向參與城市更新，從增量拉動轉(zhuǎn)為增量存量聯(lián)動……房地產(chǎn)發(fā)展正在逐步擺脫“投資驅(qū)動”邏輯，轉(zhuǎn)而錨定老百姓在新發(fā)展階段的多樣化住房需求，從戶外環(huán)境、適老化、綠色低碳等方面著力，推動住房建設(shè)品質(zhì)全面升級。

“產(chǎn)城人房”聯(lián)動的發(fā)展模式，用產(chǎn)業(yè)發(fā)展留住人，用政策優(yōu)化激活需求，用產(chǎn)品升級改善生活，三者形成合力，可以為房地產(chǎn)發(fā)展提供源源不斷的支撐力。

記者走訪了解到，近年來，各地緊盯人口流動與產(chǎn)業(yè)布局動態(tài)調(diào)整土地供應(yīng)，優(yōu)先推出區(qū)位優(yōu)、配套全的優(yōu)質(zhì)地塊，精準(zhǔn)激活改善性需求。

贛州市住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，家具、有色金屬、紡織服裝、電子信息等四大產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場提供穩(wěn)定支撐。

在贛州市南康區(qū)，僅家具一個產(chǎn)業(yè)，2025年產(chǎn)業(yè)集群總產(chǎn)值就突破2900億元，規(guī)上企業(yè)達(dá)525家，直接帶動50萬人就業(yè)。

2025年5月29日，觀眾參觀體驗江西贛州市南康區(qū)生產(chǎn)的家具產(chǎn)品。新華社記者 周密 攝

“產(chǎn)業(yè)起來了，人來了，居住需求自然水漲船高。”這位負(fù)責(zé)人說，產(chǎn)業(yè)布局到哪里、人口流向哪里，優(yōu)質(zhì)的居住配套和土地供給就應(yīng)當(dāng)跟到哪里，購房政策也相應(yīng)傾斜。

當(dāng)前，新型城鎮(zhèn)化不斷推進，人口向優(yōu)勢區(qū)域集聚，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在優(yōu)化升級，這為房地產(chǎn)市場當(dāng)前的積極變化提供了深層支撐，也為房地產(chǎn)未來的高質(zhì)量發(fā)展提供了空間和機遇。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，要牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，堅持政策支持和改革創(chuàng)新并舉，推動建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制，確保新舊模式轉(zhuǎn)換平穩(wěn)有序。

隨著市場預(yù)期穩(wěn)步修復(fù)、長效機制持續(xù)健全，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的根基不斷夯實，一個更健康、更可持續(xù)、更惠及民生的房地產(chǎn)市場正蓄力前行。