中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，全國(guó)各地累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)有關(guān)政策超560條。其中，涉及住房公積金的政策超300條。

“上半年，各地的住房公積金政策優(yōu)化主要圍繞提高貸款額度、擴(kuò)大提取使用范圍、優(yōu)化靈活就業(yè)人員繳存、異地職工繳存等方面。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，住房公積金政策優(yōu)化是促進(jìn)住房需求釋放的重要舉措。

廣州、深圳、蘇州、成都等地均在上半年提高住房公積金貸款額度，加大對(duì)繳存職工住房消費(fèi)的支持力度。以深圳為例，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》自4月30日起施行后，繳存職工個(gè)人住房公積金貸款最高可貸189萬(wàn)元，繳存職工家庭最高可貸351萬(wàn)元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2026年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整筑底階段，購(gòu)房者信心的恢復(fù)需要多維度因素共同支撐。作為政策屬性最強(qiáng)的住房金融工具，住房公積金貸款在額度提升和審批提速等方面的改進(jìn)，直接降低了購(gòu)房者的實(shí)際支出壓力，有助于釋放被壓抑的合理住房需求，激活市場(chǎng)交易。

2026年《政府工作報(bào)告》明確提出“深化住房公積金制度改革”。在擴(kuò)大提取使用范圍、拓寬制度覆蓋面等方面探索住房公積金制度優(yōu)化方向，也是各地上半年房地產(chǎn)政策優(yōu)化的著力點(diǎn)。

陳文靜表示，在擴(kuò)大住房公積金提取使用范圍方面，各地當(dāng)前探索的方向主要包括物業(yè)費(fèi)、住房裝修、購(gòu)房稅費(fèi)、購(gòu)買車位等。

例如，蘇州市住房公積金管理中心5月份出臺(tái)的《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》明確，住房公積金“支持支付契稅提取”“支持支付住宅專項(xiàng)維修資金提取”。

住房公積金制度在降低購(gòu)房成本、支持合理住房需求方面的效力正持續(xù)釋放。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份至5月份，全國(guó)22個(gè)城市住房公積金貸款發(fā)放金額同比增長(zhǎng)8%。

“今年上半年各地住房公積金貸款數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)，實(shí)質(zhì)上反映了住房公積金制度在住房消費(fèi)領(lǐng)域功能定位的深化。”嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此前住房公積金制度在部分城市存在“存而不用”等問(wèn)題，導(dǎo)致沉淀資金規(guī)模較大，對(duì)住房消費(fèi)的實(shí)際支撐作用有限。隨著各地在貸款額度、首付比例、認(rèn)房標(biāo)準(zhǔn)、異地使用等方面做出系統(tǒng)性調(diào)整，住房公積金的制度紅利正轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)買力。

住房公積金制度改革持續(xù)深化。6月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂征求意見稿）》向社會(huì)公開征求意見，修訂征求意見稿拓寬了住房公積金使用范圍，擴(kuò)大了繳存覆蓋面，優(yōu)化了資金管理機(jī)制，更加注重提升服務(wù)效能。

“圍繞‘穩(wěn)市場(chǎng)’總體目標(biāo)，當(dāng)前仍需要各方協(xié)同發(fā)力，政府部門利好政策能出盡出，市場(chǎng)主體需規(guī)范行為，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)。預(yù)計(jì)下半年供需兩端政策將繼續(xù)落實(shí)到位，穩(wěn)房?jī)r(jià)或成為重要著力點(diǎn)。”陳文靜表示，《住房公積金管理?xiàng)l例》修訂在即，有望引導(dǎo)更多城市加快優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策。

“住房公積金制度的改革仍有較大空間。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，住房公積金制度向覆蓋“購(gòu)、租、修、養(yǎng)”全周期住房消費(fèi)轉(zhuǎn)型，將有效提升存量資金的使用效率。下半年各地住房公積金貸款有望保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，并結(jié)合其他改革路徑和場(chǎng)景，持續(xù)增強(qiáng)對(duì)住房消費(fèi)各領(lǐng)域的支撐作用。