2026年房地產市場走向備受關注。10日至11日在北京舉行的中央經濟工作會議對明年的房地產工作作出明確部署，要求“著力穩定房地產市場”。

中國人民大學國家發展與戰略研究院高級研究員秦虹表示，當前房地產行業處于結構重塑的關鍵階段，市場格局呈現出鮮明的分化特征，市場的復雜性和多元性愈發凸顯。

今年以來，在全國房地產整體銷售市場增長尚未轉正的大背景下，部分熱點城市憑借扎實的基本面、精準的政策支持和有效的市場供給，率先展現出回穩態勢。

會議提出，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。

國家發展改革委宏觀經濟研究院研究員劉琳說，我國城鎮化發展已從快速增長期轉為穩定發展期，城市發展模式也已從過去大規模增量擴張為主，轉向以存量提質增效為主，房地產市場供求關系發生重大變化，“控增量、去庫存、優供給”的調控政策，正是適應這一轉變作出的重要調整。

“一方面，住房需求總量趨于減少，要控制房地產新增供給；另一方面，要加快推動存量商品房去庫存。”劉琳表示，要以新需求引領新供給，以新供給創造新需求。安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設，轉移人口市民化以及城市更新等，都將形成房地產領域新的供需增長點，有助于穩定房地產市場，推動房地產高質量發展。

會議還提出“加快構建房地產發展新模式”。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，加快構建房地產發展新模式，是房地產市場平穩健康發展的根本舉措。應堅持長短結合、標本兼治，改革完善商品房開發、融資、銷售等基礎性制度，推動房地產供需平衡、市場穩定。

“下一步，各地應按照會議要求，尊重市場規律，因城施策、精準發力，有效對接人民群眾對美好居住生活的向往，促進房地產市場在新的發展階段實現平穩健康運行。”秦虹說。