北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等四部門聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》(以下簡稱《通知》)自12月24日起施行。《通知》從調整限購政策及商業(yè)性個人住房貸款政策、降低公積金貸款首付比例等角度對房地產(chǎn)政策進行優(yōu)化，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在新政落地后的首個周末，《證券日報》記者在走訪北京市部分地區(qū)的新房及二手房市場后注意到，在新政影響下，市場趨于活躍，帶看量與到訪量均有所提升。

北京鏈家研究院院長高原認為，本次政策優(yōu)化體現(xiàn)出穩(wěn)定市場的政策導向，也符合北京市房地產(chǎn)市場的實際情況。

活躍度有所提升

12月27日，記者在走訪位于北京石景山區(qū)的某項目售樓處時注意到，該項目洽談區(qū)有大量意向購房者，與置業(yè)顧問就戶型、優(yōu)惠、付款合同等進行交流。

記者了解到，該項目位于五環(huán)外，是北京市近期開盤的“好房子”項目之一。

“近期來訪量有所增加，尤其是這幾天，不少客戶是沖著新政疊加‘好房子’來的。”該項目置業(yè)顧問向記者表示，該項目的智能監(jiān)測系統(tǒng)、全屋智能等受到了改善性客戶的青睞。

北京市昌平區(qū)某新房項目置業(yè)顧問向記者表示，《通知》于2025年末發(fā)布，正逢該項目加大推盤力度，吸引了不少購房者在周末前來了解。

二手房中介端同樣感受到市場的積極變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，新政落地的首個周末，二手房市場咨詢量與帶看量均出現(xiàn)一定程度增長，尤其是五環(huán)外非京籍剛需群體的帶看量、咨詢量出現(xiàn)明顯回升。“價格方面，目前市場整體價格走勢有所企穩(wěn)，修復過程呈現(xiàn)漸進式特征。”

釋放長期積極影響

接受采訪的業(yè)內人士普遍認為，《通知》不僅提升了當前樓市的活躍度，還將釋放長期的積極影響。

“預計政策的影響將會在更長的周期內逐步顯現(xiàn)。”高原分析稱，考慮到剛需客戶入市的季節(jié)性特點以及交易本身所需的較長準備期，年末及春節(jié)前樓市活躍度本身存在季節(jié)性抬升特點。因此，政策的影響更有可能明顯體現(xiàn)于明年一季度甚至二季度。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，《通知》旨在進一步支持居民剛性和改善性住房需求，體現(xiàn)了去庫存及穩(wěn)樓市的導向。

在商業(yè)性個人住房貸款方面，《通知》提出，各銀行業(yè)金融機構根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價自律機制要求和本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。

據(jù)高原測算，政策優(yōu)化后，購房者購買二套住房時將有機會享受首套利率優(yōu)惠，比原先利率水平低20個至40個基點，“以購買五環(huán)內二套住房為例，等額本息分30年還清貸款，政策出臺前貸款利率為3.45%，而政策出臺后貸款利率可能降至3.05%，每貸款100萬元月供為4243元，比政策出臺前少220元，利息總額為52.8萬元，比政策出臺前少7.9萬元。”