4月20日，浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心公示信息顯示，杭州京東霽緯信息技術有限公司以底價約6.63億元的價格，競得杭州世紀城核心單元XS010101-08地塊。該地塊位于蕭山區(qū)，為商務金融用地，出讓年限40年，出讓面積為26297平方米（39.446畝）。

企查查信息顯示，杭州京東霽緯信息技術有限公司為北京京東世紀貿易有限公司的全資控股子公司，專注于信息技術服務與產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營，實際控制人為劉強東。對于此次拿地的具體用途，京東集團股份有限公司（以下簡稱“京東”）方面暫未對記者進行回應。

不過，從浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心官網(wǎng)披露的信息，可以看出該地塊的規(guī)劃方向。

據(jù)官網(wǎng)信息，投資協(xié)議顯示，乙方須確保該地塊將建設一座建筑面積不少于3.5萬平方米的家電家具綜合中心，并在竣工之日起15個月內實現(xiàn)開業(yè)；乙方須引入一家家電家居商業(yè)體運營公司注冊于錢江世紀城。乙方及其在杭控股企業(yè)，在該地塊年度營業(yè)收入達到10億元。2026年至2030年，乙方或其實際控制人須為連續(xù)五年均列入《財富》世界500強榜單的企業(yè)。

事實上，此次拿地并非京東的突發(fā)布局，而是其與杭州戰(zhàn)略合作的持續(xù)落地。2025年6月份，杭州市蕭山區(qū)政府與京東簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，約定在區(qū)域總部、現(xiàn)代物流、全域零售等多領域開展深度合作。同年12月底，京東浙江區(qū)域中心正式啟用，該項目整體規(guī)劃總投資約20億元，整合京東零售、京東MALL、物流、健康、科技全板塊業(yè)務，選址錢江世紀城打造綜合性產(chǎn)業(yè)載體，未來規(guī)劃入駐員工超4000人。

“此次拿地是京東深耕長三角、夯實技術研發(fā)與供應鏈底盤的關鍵一步。”零售行業(yè)觀察家、海豚智庫創(chuàng)始人李成東對《證券日報》記者表示，杭州作為中國電商和數(shù)字經(jīng)濟的高地，吸引了眾多頭部平臺在此布局核心業(yè)務。京東加碼布局杭州，一方面可以吸納高端數(shù)字技術人才，補強人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等領域的研發(fā)實力；另一方面也能優(yōu)化全域供應鏈網(wǎng)絡，提升全國履約運轉效率。

除杭州外，京東近年也在長三角其他區(qū)域持續(xù)推進產(chǎn)業(yè)布局。去年11月份，京東拿下江蘇省南京市建鄴區(qū)NO.寧2025Y05地塊，京東南京研發(fā)中心落戶建鄴區(qū)。據(jù)記者了解，京東南京研發(fā)中心緊鄰阿里巴巴、小米等頭部企業(yè)總部，項目占地面積約40.6畝，定位為京東區(qū)域總部，打造百億元級區(qū)域中心和萬人研發(fā)中心，承載總部辦公與研發(fā)中心雙重職能。

在業(yè)內看來，京東以重資產(chǎn)投入夯實供應鏈底盤，以研發(fā)中心吸納前沿技術人才，形成“研產(chǎn)供銷”一體化的區(qū)域協(xié)同網(wǎng)絡。

中國電子商務專家服務中心副主任郭濤向《證券日報》記者表示，電商平臺加大線下重資產(chǎn)投入，本質是從“線上流量爭奪”轉向“全鏈路價值深耕”的戰(zhàn)略升級。從零售維度看，線下實體是體驗、履約與供應鏈的關鍵節(jié)點；從產(chǎn)業(yè)維度看，重資產(chǎn)投入可夯實供應鏈基礎，通過線下基建加強對商家的服務能力。