在市場進入傳統旺季、優質項目入市等因素影響下，近期一線城市新房市場活躍度持續提升。

5月10日，位于廣州市海珠區的保利海韻項目正式開盤，首批發售的房源于當日售罄。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，保利海韻項目實現了差異化供應，并契合了區域內的改善性需求。廣州市海珠區屬于老城區，片區內住房多為20年樓齡以上的房子，積累了大量的改善性需求。

此外，5月3日，深圳市光明區龍湖觀萃苑推出首批92套房源，當日全部售罄。

樓市活躍度提升與相關支持政策緊密相關。4月末，廣州、深圳均發布政策大力支持住房消費。

廣州市人民政府辦公廳4月30日發布的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》提出，“優化住房公積金使用政策”“發放‘賣舊買新’專項補貼”。

深圳市住房和建設局4月29日發布的《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》明確，“進一步優化調整住房限購政策”“進一步優化調整住房公積金貸款政策”。

據廣州市住房和城鄉建設局數據統計，截至5月12日，廣州新房網簽量為2504套，較4月同期（1882套）增長33%；據深圳市住房和建設局數據統計，截至5月12日，深圳新房網簽866套，較4月同期（640套）增長35%。

李宇嘉表示，新房市場供需兩旺的態勢開始顯現，廣州、深圳兩地新房供應增長尤為顯著，且新增供應契合剛性和改善性住房需求。

回望4月份，在供給端，克而瑞數據顯示，4月份廣州、深圳新建商品住宅新增供應面積環比分別增加147%和49%。在需求端，中指研究院數據顯示，4月份，在一線城市中，北京、上海、廣州新建商品住宅成交面積同比分別增長59%、10%和21%。

中指研究院企業研究總監劉水表示，4月份，TOP100房企銷售額同比降幅較3月份收窄14.5個百分點。相關項目的產品力和品牌影響力成為其熱銷的主要原因。

“熱銷項目產品力突出，性價比高，位置及周邊配套較好。”劉水表示，熱銷項目開發商多為央企、國企或在本土扎根多年的民營房企，依靠雄厚的資本底蘊、穩健的交付能力以及長期積累的良好聲譽，贏得消費者的信賴。此外，部分近期熱銷的新房項目位于主城核心腹地或緊鄰重點規劃的新興板塊，不僅交通便利，更有優越的教育資源等稀缺要素，具備極強的抗風險能力與增值預期。