6月16日，國家統計局發布5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，5月，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，連續3個月實現上漲。其中，北京環比上漲0.1%。北京商報記者梳理發現，北京自2月起便結束了二手房價連續10個月的環比下跌趨勢，是四大一線城市中二手房價回暖較早的城市之一，至今已經連續4個月環比上漲。

北京二手房市場“量價齊穩”

從上漲城市數量來看，5月70個城市中，二手房價格環比上漲的城市數量為10個。上海、深圳二手房價格環比上漲0.6%，位居二手房價格上漲城市首位；徐州環比上漲0.3%緊隨其后；北京、廣州、廈門等7座城市則環比上漲0.1%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，政策層面對于限購的放開，直接帶動了上海、深圳購房需求的明顯釋放，二手房交易量呈現穩步上升態勢，市場活躍度隨之提升。

北京商報記者梳理發現，今年4月末，上海、深圳同步出臺調整限購標準、上調公積金貸款額度等支持舉措，有效激活本地住房消費，推動市場熱度上行。

與滬深依靠政策托市不同，北京自2025年12月發布放寬非京籍購房門檻、優化住房信貸等一攬子樓市調控政策后，今年內尚未新增房地產調控舉措。

北京二手住宅價格回暖的動因，更多則源于市場信心修復與成交規模持續走高。

自3月以來，北京二手房月度網簽成交規模持續處于近三年同期高位。3—5月北京二手房網簽量分別為19886套、17893套、15974套；3個月累計成交53753套，成交規模僅低于2021年同期。對比2022—2025年同期，3個月累計成交規模分別提升39.22%、9.47%、31.05%、9.52%。

持續高位的成交盤面支撐二手房價穩步上行，北京二手房價格已實現連續4個月環比走高。數據顯示，2—4月，北京二手房價格環比分別上漲0.3%、0.6%、0.4%。

嚴躍進表示，當前成交量已經形成一定規模，并保持了持續性，這對價格體系產生了實質性影響。隨著量能的穩定，價格下調現象明顯減少，市場預期逐步修復，價格走勢趨于平穩，整體市場運行狀態向好。

各線城市二手房價同步修復

國家統計局數據顯示，5月，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

北京商報記者梳理發現，一線城市二手房價格環比數據自3月起由此前的下降轉為上漲0.4%后，一直保持穩步上漲，4月環比上漲0.4%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，一線城市扮演領漲角色，其二手房價格環比指標已連續3個月上漲，與實際感受也較為一致。目前一線城市二手房成交量處于歷史較高水平，價格因此有所回升。

環比指標持續轉好的同時，二手房市場歷經深度調整后，5月各線城市二手房價格同比跌幅同步收窄，修復信號初顯。

數據顯示，5月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.5%、4.3%、7%和5.5%。

二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.7%和6.2%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

嚴躍進表示，三類城市的同比跌幅均在收窄，說明各城市走勢邏輯相似。近年來二手房價格經歷了較大調整，當前已接近底部，跌幅逐步收窄，這些都是積極跡象。