6月23日，北京迎來2026年上半年最后一場涉宅用地出讓，這也是北京上半年土拍的收官之戰。

本次土拍僅一宗通州區九棵樹南地塊，5家房企激烈競價178輪，最終招商局蛇口工業區控股股份有限公司(以下簡稱“招商蛇口”)以總價10.21億元斬獲地塊，溢價率20.95%。據了解，該宗地塊容積率僅1.6，限高45米，具備打造低密度改善型住宅產品的條件。

中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者介紹，該地塊緊鄰地鐵站，周邊擁有成熟商圈、醫療資源等，整體生活便利度極高。該地塊最大的底氣，來自其南側“孿生兄弟”地塊(中海·玖樹滿和項目所在地塊)的成功驗證。

此前，中國海外發展有限公司于2025年11月份以12.48億元摘得中海·玖樹滿和項目所在地塊，拿地住宅樓面價2.29萬元/平方米。

數據顯示，自今年3月份開盤以來，中海·玖樹滿和項目網簽537套，成交額近21億元，銷售均價約5.1萬元/平方米。此外，招商蛇口重倉通州的“璀璨”和“攬閱”系列項目銷售同樣成績斐然，朝棠攬閱網簽率約85%，璀璨時代網簽率約80%。

張凱表示，通州長達近九年的雙限購政策松綁，釋放的不只是購房資格，更是大量真實需求——既有本地改善型家庭的積蓄力量，也有國貿、東三四環就業人群被重新導入的購買力。配合信貸利率下調、首付比例與契稅同步優化，這一輪政策組合拳有效降低了入市門檻，也讓更多觀望者從“有資格”走向“敢決策”。

此外，新房與周邊二手房之間存在顯著的品質代差，為新盤提供了明確的高溢價空間。

“對比周邊次新房3.5萬元到4.2萬元/平方米的掛牌價，新房僅需承擔20%至30%的溢價即可獲得產品代際上的顯著躍升。這一價格定位，為購房者提供了清晰的性價比判斷依據，降低了決策門檻，擴大了有效客群覆蓋面。招商蛇口此番再度補倉，恰逢其在售項目進入尾盤階段，實現了產品線的高效銜接。”張凱表示。

中指研究院統計數據顯示，今年上半年，北京共成交涉宅用地21宗，總成交金額340.11億元，土地出讓提質縮量。

“北京上半年土拍收官，成交金額同比有所減少，但核心區位涉宅地塊競爭熱度不減，成交樓面價也有所回升。這一方面反映房企看好北京重要板塊自住需求韌性，改善類產品預期向好；另一方面也體現出頭部房企投資信心持續修復，不再保守觀望，愿意擇優布局優質地塊。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，整體來看，北京土地市場呈現結構性回暖，配套成熟、規劃優質的低密度宅地，依舊是房企重倉布局的核心標的。