近日，寧夏銀行京東官方資產店鋪上線，住宅、商鋪、廠房、寫字樓等多類抵債房產開啟線上拍賣。近年來，隨著互聯網資產處置渠道日趨完善，諸多銀行入局房產直銷賽道。業內人士表示，銀行直供房的產權歸屬較為明確、價格有一定優勢，受到越來越多購房者關注。但購房者需要注意，在參與競拍前應實地核驗房屋狀態、核查產權情況，盡可能規避各類風險。

銀行下場賣房

記者在京東拍賣平臺搜索發現，寧夏銀行拍賣的房產涉及住宅、商鋪、廠房、寫字樓等多種類型，起拍價格從幾十萬元至上千萬元不等。房產轉讓方涉及中寧支行、新城支行、商城支行、寶湖支行等多個寧夏銀行分支機構。中寧支行上拍房產數量較多，共計39處。從該支行的拍賣戰績來看，在已結束的36場拍賣中，僅有4處房產被拍出，且均以起拍價成交，標的均為商業用房。

近年來，越來越多銀行下場賣房，不少拍賣平臺為銀行開設“直供房源”專區，資產處置方既有城商行、農商行、農信社等地方性中小機構，也不乏國有大行和全國性股份制銀行。

“其實，銀行直供房一直存在。在借款人貸款違約后，銀行通過司法以物抵債程序，將抵押物過戶至名下取得不動產完整產權，并將該不動產在公開市場銷售。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示。

具有產權、價格優勢

與法拍房相比，銀行直供房的產權歸屬相對明確。北京金訴律師事務所主任王玉臣向記者表示：“在售賣相關房產之前，銀行已通過債權剝離取得完整產權，房屋產權歸屬較為明確，購房者不用擔心入手房屋后陷入產權糾紛。即使在購房后出現產權問題，購房者也可以向銀行追責。”

正如寧夏銀行在公告中所述，拍賣的全部房源產權均歸屬寧夏銀行，產權清晰、無中介溢價，信息公開透明，干凈交付。

此外，銀行直供房有一定價格優勢。記者將多個拍賣平臺的銀行直供房與貝殼找房、我愛我家等房產中介平臺的二手房進行對比，發現在地段、面積等條件相似的情況下，銀行直供房源起拍價明顯低于房產中介平臺房源掛牌價。

以寧夏銀行7月15日拍賣的一處房產為例，該房產類型為住宅，位于銀川市福興苑小區，面積195.95平方米，起拍價55.7萬元。而同小區的二手房源在貝殼找房中面積最大的一套為142.8平方米，售價68萬元。

“銀行直供房的起拍價通常會低于市場價。部分房源若經歷多次流拍，還會在每次流拍后進一步下調價格。”王玉臣表示，對銀行而言，還可將此類房屋用于出租，推出房產租賃權拍賣，這一舉措可為短期居住需求者提供更多選擇。

逐一排查風險

從行業整體處置規模來看，線上直供房產占比并不大。業內人士表示，銀行“下場賣房”目前只是抵債資產變現的一條補充路徑。金樂函數分析師廖鶴凱認為，銀行通過線上直售抵債房產，能壓縮中間環節、拓展客群。該模式更適合小額優質資產的處置，難以成為抵債資產處置的主力渠道。

對于想撿漏銀行直售房的購房者來說，需全方位排查房源潛在隱患，重點關注房源地段、房屋現狀、清退狀態及相關費用問題。

“購房者在競拍前需仔細評估房屋的具體狀況，應到現場看房核實。此類房源可能空置時間較長，由此帶來維護問題或質量問題。”王玉臣表示，“如果用來自住，購房者還需詳細了解房屋所在小區的物業服務情況等。”

“此外，購房者還可到相關部門對房屋的性質、產權情況、查封抵押情況等進行核實，確認產權方面完全沒有問題后再出手購房。在購房前一定要仔細閱讀相關合同條款，包括是否需要一次性付款、辦貸限制條件、過戶時限要求等，尤其要關注瑕疵擔保、費用清算等相關條款，避免銀行通過格式條款免責。”王玉臣提醒道。