上半年，70城房價、商品房待售面積及二手房交易面積等數據出現積極變化。國家統計局副局長毛盛勇7月15日在國新辦新聞發布會上表示，政策“組合拳”成效逐步顯現，房地產市場的供需關系逐步改善，市場預期有所回升。

從70城房價數據看，3至6月，一線城市新房價格和二手房價格環比均連續4個月上漲。6月，一二三線城市的房價同比降幅總體繼續收窄。

國家統計局城市司高級統計師楊彩芳分析稱，6月新房價格環比上漲的城市有20個，較5月增加4個，為2025年5月以來最多。

“在一線城市新房價格環比上漲的情況下，二線城市也接近止跌；房價上漲的城市數量進一步增加，且增長勢頭較為積極。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對上海證券報記者表示。

商品房去庫存持續推進，政策措施不斷顯效，商品房待售面積有所減少。截至6月末，全國商品房待售面積同比下降0.9%，降幅比5月末擴大0.5個百分點，為連續4個月下降。其中，待售3年以下面積下降3.5%。

與此同時，二手房交易比較活躍。數據顯示，當前二手房交易面積與新房銷售面積相當。上半年，二手房網簽面積同比增長10.2%，增速比1至5月加快2.5個百分點。如果把新房和二手房合起來看，最近3個月交易總量連續正增長。

“隨著房地產市場持續調整，交易結構和規模總量正在發生深刻變化，傳統以新房銷售為主的增量交易格局正加快向新房和二手房并舉轉變，二手房交易已成為住宅交易的一個重要組成部分。”毛盛勇分析稱。

房地產市場預期也有所改善。國家統計局對70個大中城市開展的房價問卷調查顯示，春節后房地產市場從業人員對新房、二手房價格走勢預期出現好轉。6月，預期未來半年新建商品住宅銷售價格保持穩定或上漲的房地產市場從業人員的占比為63.1%，連續4個月維持在60%以上，比2025年的低點回升近20個百分點。

房地產領域出現積極變化，離不開政策“組合拳”的持續發力。毛盛勇介紹，各地因城施策，持續優化調整房地產的政策，控增量、去庫存、優供給，有序放寬購房限制，深化住房公積金制度改革，加大保障房住房供給，推動實施城市更新改造，政策成效逐步顯現。

近期出爐的《擴大消費“十五五”規劃》提出，更好滿足住房消費需求，優化保障性住房供給，因城施策增加改善性住房供給，規范發展住房租賃市場。

“未來，房地產更新改造還有空間，結構性需求仍然存在。但短期來看，一些城市房地產存在去庫存壓力，房地產投資或趨于下行，這有利于房地產供求逐步實現平衡。”中國社會科學院經濟研究所經濟體制改革研究室主任、副研究員楊耀武對記者表示。

毛盛勇表示，下階段要繼續按照黨中央、國務院決策部署，因城施策控增量、去庫存、優供給，推動房地產市場平穩健康運行。