隨著中央及地方一系列房地產優化政策持續推進，我國房地產市場持續修復。數據顯示，重點城市新房及二手房成交量環比顯著回升，帶看量與成交轉化率雙增。

5月10日，廣州海珠區保利海韻開盤。一位從越秀區專程趕來的購房者為了鎖定心儀樓層，提前一個半小時抵達現場。“擔心好房源被搶走，所以早點來排隊。”這位購房者的急切心態，正是當下市場信心回升、改善型需求釋放的縮影。

作為“穗八條”新政落地后廣州首個開盤的項目，保利海韻本次推售住宅338套，最終成交324套，首開去化率高達96%，認購金額約18.2億元。這一成績刷新了近期廣州新房市場的銷售紀錄。

上海樓市也持續升溫。4月30日，采用上海新規標準建設的“前灘元境”項目首次開盤，僅用時30分鐘即全部售罄，勁銷近10億元。據項目營銷負責人肖咸星介紹，該樓盤認購率超260%，日均來訪量超百組，首日開放即吸引超過1500組客戶到訪。

“新‘滬七條’出臺后，經營主體反饋積極，政策效應逐步顯現，節后商品住房市場加快回暖。”上海市房屋管理局局長高世昀表示，3月以來“小陽春”勢頭良好。政策實施兩個月，一、二手住房累計成交6.2萬套，比去年同期增加7%；二手住房成交價格環比上升。

深圳方面，多位房產中介經理表示，最近一個周末的帶看量和咨詢量仍維持高位。據深圳貝殼研究院監測，南山市場反應最為熱烈，二手房簽約量同比增幅達136%，新政有效激活了區域內高端改善型置業需求。

從全國范圍來看，核心城市的回暖態勢形成聯動效應。中指研究院數據顯示，2026年“五一”假期（5月1日至5日），重點26城新建商品住宅網簽面積51.8萬平方米，同比上漲12.5%；重點11城二手房累計成交約2300套，同比增長26.7%，核心城市市場活躍度顯著提升。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，我國房地產市場的需求結構已發生變化，剛需持續萎縮，改善型需求成為市場絕對主力，本輪各地出臺的政策均圍繞適配改善型需求展開，如廣州的“賣舊買新”補貼、深圳的核心區限購松綁、各地普遍提高公積金貸款額度等，都是為了打通一、二手房置換鏈條，滿足居民高品質居住需求。

“從廣滬深的市場表現來看，核心區域、優質改善項目持續走熱，遠郊非核心板塊去化壓力仍存，區域分化、產品分化仍是市場主旋律。這也意味著，后續政策需進一步精準發力，聚焦供需匹配，推動市場實現良性循環。”李宇嘉說。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，當前房地產市場的活躍，是中央及地方政策精準發力、市場信心逐步修復、積壓需求集中釋放共同作用的結果。隨著政策效應的持續傳導，重點城市樓市將繼續保持溫和回暖態勢，但還需注意的是，房地產對經濟的拖累效應仍在持續，保持政策的連續性與穩定性，促進房地產市場平穩健康發展，仍是當前經濟工作的重要任務。