住房租賃市場(chǎng)正在釋放企穩(wěn)信號(hào)。

根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，5月份，50個(gè)城市住宅平均租金為33.94元/平方米/月，環(huán)比下降0.11%，同比下降3.17%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，5月份住宅租賃市場(chǎng)缺乏明顯季節(jié)性需求支撐，租金小幅回落符合歷年市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。不過(guò)，與近兩年同期相比，今年租金表現(xiàn)明顯更穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，2024年5月份和2025年5月份，50城住宅平均租金環(huán)比跌幅均超過(guò)0.3%，而今年同期環(huán)比跌幅僅為0.11%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年5月份租金跌幅顯著低于過(guò)去兩年同期水平，表明市場(chǎng)深度調(diào)整態(tài)勢(shì)正在減弱，住房租賃市場(chǎng)已進(jìn)入調(diào)整后半程，整體下行空間持續(xù)收窄。

分城市能級(jí)來(lái)看，市場(chǎng)分化格局進(jìn)一步顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市住宅平均租金環(huán)比上漲0.16%，延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)；二線城市住宅平均租金環(huán)比下降0.27%，跌幅較4月份擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；三四線代表城市平均租金環(huán)比下降0.20%。

從年內(nèi)表現(xiàn)看，一線城市租金已率先實(shí)現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲。1月份至5月份，一線城市住宅平均租金累計(jì)上漲0.21%；同期二線、三四線城市租金分別累計(jì)下跌1.13%和0.68%，但跌幅均較過(guò)去兩年同期有所收窄。

曹晶晶表示，經(jīng)過(guò)連續(xù)兩年的價(jià)格調(diào)整，租賃市場(chǎng)供需關(guān)系逐步改善，加之保障性租賃住房對(duì)市場(chǎng)租金形成“定錨”作用，租金波動(dòng)幅度明顯減弱。一線城市憑借產(chǎn)業(yè)資源集聚和人口持續(xù)流入優(yōu)勢(shì)，租賃市場(chǎng)基本面率先企穩(wěn)。

從城市層面來(lái)看，核心城市正成為本輪租賃市場(chǎng)修復(fù)的主要力量。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份50個(gè)重點(diǎn)城市中，共有11個(gè)城市住宅租金環(huán)比上漲，包括上海、深圳、北京、天津、蘇州、大連、福州等。

值得關(guān)注的是，自今年3月份以來(lái)，北京、上海、深圳住宅租金已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲。其中，上海表現(xiàn)尤為突出，4月份和5月份租金環(huán)比漲幅均超過(guò)0.5%，位居重點(diǎn)城市前列。

“本輪租金修復(fù)呈現(xiàn)明顯的核心城市帶動(dòng)特征?！辈芫ЬП硎?，除一線城市外，部分具備較強(qiáng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口集聚能力的區(qū)域中心城市，也展現(xiàn)出較好的市場(chǎng)韌性。

隨著6月份高校畢業(yè)季開啟，住房租賃市場(chǎng)也將迎來(lái)全年最重要的需求釋放窗口。曹晶晶預(yù)計(jì)，短期內(nèi)國(guó)內(nèi)住宅租賃市場(chǎng)仍將延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復(fù)態(tài)勢(shì)。

“北京、上海、深圳以及杭州、成都、天津等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較強(qiáng)、就業(yè)機(jī)會(huì)豐富的核心城市，將繼續(xù)吸引高校畢業(yè)生和新就業(yè)群體流入。產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊、軌道交通沿線以及就業(yè)集中區(qū)域的租賃需求有望明顯增加，帶動(dòng)租金穩(wěn)步上漲?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，租賃市場(chǎng)有望與商品住房市場(chǎng)形成更加協(xié)調(diào)的發(fā)展格局，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。