核心城市土地市場熱度持續提升。近期，深圳、蘇州等多個熱點城市接連出現高溢價成交地塊，部分地塊經過數百輪競價爭奪，刷新區域乃至城市樓面價紀錄。

例如，6月12日，深圳前海桂灣片區核心宅地地塊正式出讓，吸引建發房地產集團有限公司（以下簡稱“建發房產”）、華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）、招商局蛇口工業區控股股份有限公司、保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”）等9家頭部房企參與競拍。

經過近300輪競價，最終建發房產以35.25億元競得該地塊，溢價率達114.29%，成交樓面價95918元/平方米，刷新前海宅地樓面價紀錄。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅向《證券日報》記者表示，深圳前海桂灣地塊是前海發展最成熟、定位最高的金融總部板塊，近5年僅公開出讓2宗純商品住宅用地，核心居住用地稀缺性極強。本次地塊規模更大、地形更規整，產品打造空間更充足，因此競拍熱度較高。

蘇州市場同樣表現亮眼。近日，蘇州工業園區金雞湖湖東地塊吸引7家房企參與競拍，經過74輪競價后，由中海發展（蘇州）有限公司以16.88億元競得，成交樓面價68920元/平方米，刷新江蘇省住宅用地樓面價紀錄，溢價率達30.04%。

北京市場方面，5月19日，豐臺區太平橋地塊經過151輪競價后，由保利發展以41.544億元競得，溢價率15.4%，成交樓面價約6.67萬元/平方米，創該區域樓面價新高。

土地市場升溫的背后，是頭部房企補倉動作明顯加快。例如，保利發展近期接連在上海、北京、合肥、鄭州、廣州等多地拿地。6月15日，保利發展以13.5億元競得廣州白云區設計之都地塊，溢價率23.9%。此前6月12日，保利發展披露，公司自5月12日以來一個月內，已投資約77億元拿地，投資力度明顯加大。

其他頭部房企也在持續加碼核心城市投資。華潤置地6月12日披露數據顯示，公司5月份在深圳、唐山、成都三座城市新增3宗地塊，總樓面面積約60.07萬平方米，應付權益對價約87.2億元。其中，深圳龍崗區大運商住綜合體項目權益對價達到70.45億元，占比超過八成。

“近期的市場表現，反映出頭部房企對于核心城市優質資產價值的認可。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，近期多宗高溢價地塊均具備區位優越、產業支撐強、配套成熟以及改善型需求集中的特點。

嚴躍進進一步表示，隨著樓市支持政策持續顯效、市場預期逐步修復，以及“好房子”建設帶動優質改善型住宅供給增加，核心城市優質地塊仍將保持較強吸引力，房企投資信心有望進一步修復，土地市場結構性回暖態勢或將延續。