一線城市住房租賃市場(chǎng)正在持續(xù)修復(fù)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年3月份租賃旺季啟動(dòng)以來，北京、上海、深圳住宅租金已連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲。今年1月份至5月份，一線城市住宅平均租金累計(jì)上漲0.21%。

從5月份單月來看，一線城市住宅平均租金環(huán)比上漲0.16%。

“自2021年下半年以來，一線城市住房?jī)r(jià)格及租金經(jīng)歷持續(xù)調(diào)整。進(jìn)入2026年，調(diào)整幅度、租售比、房?jī)r(jià)收入比等指標(biāo)都顯示市場(chǎng)調(diào)整接近尾聲。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著住房回歸居住屬性，年輕人、外來人口集中的一線城市租賃需求增長，從而推動(dòng)租金上漲。

“2025年二手房交易市場(chǎng)調(diào)整，北京、上海房源掛牌周期分別拉長1.6天、6.4天，導(dǎo)致房源‘售轉(zhuǎn)租’現(xiàn)象明顯，租金上漲動(dòng)力偏弱。2026年一線城市樓市回暖，此前‘售轉(zhuǎn)租’房源重新回到二手房交易市場(chǎng)，導(dǎo)致租賃房源供給收縮，部分區(qū)域供需關(guān)系反轉(zhuǎn)，租賃市場(chǎng)總體回歸平衡區(qū)間。”58安居客研究院院長張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從58安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)來看，今年春節(jié)后，一線城市租房用戶線上咨詢量同比增長超5%，中低總價(jià)剛需小戶型供需缺口明顯，租房用戶對(duì)地鐵通勤、產(chǎn)業(yè)板塊一居、兩居需求有所提升。疊加今年高校畢業(yè)生規(guī)模創(chuàng)新高、一線城市就業(yè)吸納能力修復(fù)，租賃需求增長趨勢(shì)不變。

展望未來，受訪專家普遍認(rèn)為，一線城市住宅租金將趨穩(wěn)。

“長期來看，一線城市住宅租金走勢(shì)更趨于理性溫和。”張波分析稱，具體來看，一線城市主城區(qū)交通、教育、商業(yè)配套完善，長期租賃需求穩(wěn)定，租金有望持續(xù)穩(wěn)步微漲。不過，城市遠(yuǎn)郊配套兌現(xiàn)周期長、人口流入不足，中長期來看租金上漲動(dòng)力偏弱。

“總的來說，一線城市租賃需求的主體是新市民、年輕人、外來人口等，他們的收入、就業(yè)、消費(fèi)等預(yù)期整體較謹(jǐn)慎，特別是收入和就業(yè)的穩(wěn)定性還待提升，加上對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期仍相對(duì)平穩(wěn)，買房年齡會(huì)推遲。在長期租賃的前提下，居民對(duì)品質(zhì)、配套等居住體驗(yàn)的需求會(huì)上升，一線城市租賃需求大概率會(huì)繼續(xù)上升。”李宇嘉認(rèn)為，同時(shí)，租金分化也會(huì)加劇，有通勤優(yōu)勢(shì)、片區(qū)內(nèi)房源供應(yīng)量可控、職住平衡的板塊，租金上升會(huì)更加明顯。