6月份以來(lái)，核心城市二手房市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，6月1日至20日，20個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交8.8萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)10.9%。與此同時(shí)，端午假期期間，京滬深等核心城市二手房市場(chǎng)仍保持較高活躍度。不少城市掛牌量較前期高點(diǎn)持續(xù)回落，市場(chǎng)供需關(guān)系出現(xiàn)邊際改善。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，端午假期期間，上海二手房成交1231套，同比增長(zhǎng)18.9%。

深圳二手房市場(chǎng)同樣保持活躍。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，端午假期期間，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較去年同期增長(zhǎng)28%，創(chuàng)近六年同期新高。

北京市場(chǎng)需求平穩(wěn)釋放。《證券日?qǐng)?bào)》記者在端午假期走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分門店帶看量保持較高水平。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，一些過(guò)去相對(duì)難成交的高樓層房源，只要價(jià)格合理，假期內(nèi)均實(shí)現(xiàn)快速成交。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前北京的購(gòu)房者預(yù)期較去年更加穩(wěn)定，成交節(jié)奏也較為平穩(wěn)。按照目前趨勢(shì)，6月份北京二手房網(wǎng)簽量有望繼續(xù)突破1.5萬(wàn)套，市場(chǎng)活躍度將保持在近年來(lái)同期較高水平。

從更長(zhǎng)周期來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年1月份至5月份，全國(guó)新房和二手房交易總量同比下降2.1%，降幅較一季度收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，4月份和5月份全國(guó)新房和二手房交易總量連續(xù)2個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度持續(xù)改善。

值得關(guān)注的是，市場(chǎng)供需關(guān)系也出現(xiàn)積極變化。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，北京、上海等地二手房掛牌量較前期高點(diǎn)已回落約兩成，市場(chǎng)預(yù)期正從此前的集中掛牌逐步回歸理性。“掛牌量收縮、成交量增長(zhǎng)”的組合，意味著市場(chǎng)正從流動(dòng)性修復(fù)逐步邁向供需再平衡階段。

價(jià)格端同樣釋放出積極信號(hào)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅整體保持收窄態(tài)勢(shì)，其中上海二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)3個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，核心城市表現(xiàn)相對(duì)較好，尤其是二手房市場(chǎng)成交活躍度持續(xù)高于新房市場(chǎng)，成為支撐市場(chǎng)運(yùn)行的重要力量。

展望下半年，嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分城市供需關(guān)系已出現(xiàn)明顯改善跡象，隨著“好房子”建設(shè)持續(xù)推進(jìn)以及存量政策效應(yīng)進(jìn)一步釋放，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持相對(duì)穩(wěn)定的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。