上半年北京供地轉向小而美，開發商獨立拿地占比升至近九成。7月5日，北京商報記者統計發現，上半年北京合計出讓21宗宅地，總成交額340.12億元，豐臺、順義為供地主力。其中，單宗地塊平均規劃建筑面積由去年同期的10.34萬平方米壓縮至5.81萬平方米，聯合拿地占比由31.82%回落至14.29%，獨立拿地成為絕對主流。

步入下半年，朝陽酒仙橋、豐臺分鐘寺等多宗臨軌優質地塊陸續入市，其中酒仙橋地塊定于7月28日出讓。多位房企人士向北京商報記者表示，依托現有項目的快速回款，公司資金儲備充裕，正密切關注核心區熱門地塊，持幣等待下半年優質地塊集中入市、適時補充土儲。

豐臺、順義供地量并列首位

今年上半年，北京共成功出讓21宗地塊，總成交金額340.12億元。從拿地宗數來看，豐臺區、順義區各以4宗并列首位；通州區、昌平區各3宗；石景山區2宗；大興區、朝陽區、亦莊開發區、密云區、懷柔區各1宗；東城、西城、海淀、平谷、門頭溝、延慶、房山等區暫未出讓地塊。

北京商報記者注意到，上述21宗地塊中，超九成地塊周邊配備有地鐵站及成熟的生活配套。

以上半年最后一場土拍為例，通州九棵樹南地塊緊鄰地鐵八通線九棵樹站，可快速直達CBD及副中心核心區，周邊擁有通州領展廣場、貴友大廈等成熟商圈。地塊3公里范圍內有北京中醫藥大學東直門醫院等醫療資源，并臨近云景公園，可滿足業主日常需求。

昌平朱辛莊地塊住宅部分距地鐵昌平線與8號線換乘站朱辛莊站僅300米左右，且毗鄰小米未來產業園，兩站即達西二旗。

得益于區位與配套的完善，上半年北京土地市場共有7宗溢價成交地塊。其中，溢價率超15%的有4宗，3宗位于豐臺區，1宗位于通州區。

中指研究院高級分析師范詒杰表示，上半年北京宅地市場整體呈現“整體平穩、局部高熱”的態勢。核心區地塊質量明顯提升，多宗低密度、配套成熟的宅地集中入市。

獨立拿地成主流

結合北京今年上半年土地出讓，從規劃建筑面積來看，全市出讓地塊趨向于小而美；地塊多落址核心成熟板塊，單宗開發體量適中、規劃低密屬性突出。

北京商報記者梳理發現，今年上半年，北京21宗地塊整體規劃建筑面積約為122萬平方米，平均每宗地塊僅約5.81萬平方米。而去年同期，單宗地塊平均規劃建筑面積約為10.34萬平方米。

單宗地塊體量的縮小，直接緩解了開發商拿地的資金壓力，也使得房企更傾向于獨立拿地。上半年成功出讓的21宗地塊中，僅有通州區丁各莊地塊、密云區水源路南側地塊及昌平區北七家鎮地塊共3宗采用聯合拿地模式，占總成交地塊的14.29%。而在去年同期，海淀區朱房四街地塊、朝陽區三間房地塊等7宗地塊為聯合拿地，占比高達31.82%。

小而美地塊的增多，降低了房企新增土儲的資金門檻。疊加上半年北京新房市場持續升溫，多個新入市項目快速去化，開發商逐步轉向從地塊研判到產品打造均具備絕對自主權的獨立拿地模式。

北京商報記者根據北京市住建委數據統計，今年上半年，嘉棠璟樾、中海玖樹滿和、未來城星寰時代等14個項目領取預售證并同步開盤。幾個月內，除6月末開盤的項目外，其余項目整體去化率已超五成。其中，5月開盤的北京城建·龍樾海序，截至6月30日，837套房源成功網簽628套，去化率高達78.61%；中海玖樹滿和在3月25日首次開盤后，截至6月30日，578套房源已網簽536套，去化率高達92.91%。

中海北京相關負責人在接受北京商報記者采訪時表示，上半年北京新房市場呈現“量穩價韌、結構分化”的特征，公司上半年的優異表現與整體市場的筑底回暖密切相關。尤其是中海在售產品大多以品質改善、空間改善為主，二手房價格筑底、成交量上升、掛牌量減少，激活了一二手房置換鏈條，為項目補充了大量換房客戶。

下半年多宗核心地塊待入市

進入今年樓市下半場，北京多宗優質地塊將陸續入市供應，土地市場貨源持續擴容，有望延續上半年土拍熱度與新房銷售雙向回暖的市場態勢。

北京商報記者注意到，今年第六輪擬供應商品住宅用地清單中的朝陽區酒仙橋地塊已完成掛牌，將于7月28日出讓。該地塊緊鄰地鐵14號線將臺站、東風北橋站，周邊集聚久隆生活廣場、頤堤港等商業配套，生活配套體系成熟完善。

此外，豐臺區分鐘寺、朝陽區南磨房鄉及北菜園等多處臨軌優質地塊，計劃于下半年擇期入市。優質地塊的持續供應，進一步提振了房企的拿地積極性。

招商蛇口北京相關負責人向北京商報記者表示，公司今年下半年將完成北京四個在售項目的清盤，將繼續在北京土拍市場尋求突破，目前市面上關注度較高的地塊均在同步研究。

中建玖合項目相關負責人向北京商報記者透露，公司在持續銷售的同時，在密切關注土地市場，希望獲取優質地塊，憑借自身的產品打造能力，延續運河玖院的熱銷態勢。

中海北京相關負責人在接受北京商報記者采訪時表示，下半年北京整體市場基本盤仍將保持穩定。由于市場結構分化，更多客戶會傾向于購買具備長期保值屬性的新房，尤其是迭代升級的“好房子”產品。加之優質土地的稀缺性逐漸凸顯，預計新房市場將在上半年基礎上繼續上行。

范詒杰表示，下半年北京土拍將延續結構性行情，核心區優質地塊競拍熱度延續，溢價成交宗數增多，但遠郊及外圍地塊仍將面臨較大去化壓力，底價成交仍是主流。