7月7日，杭州下半年土地市場迎來首場重磅土拍。杭州錢江世紀城核心區一宗涉宅地塊經過98輪競價，最終由保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”）以46.05億元競得，溢價率26.68%，成交樓面價48139元/平方米。這也是保利發展繼保利·天珺項目后，再次加碼錢江世紀城核心地段。

資料顯示，此次成交地塊規劃建筑面積95667.6平方米，容積率2.8，建筑限高80米。地塊起始價36.35億元，起始樓面價38000元/平方米。本場土拍吸引保利發展、杭州濱江房產集團股份有限公司、綠城中國控股有限公司等多家品牌房企參與競爭。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生對《證券日報》記者表示，地塊位于錢江世紀城腹地，區位優勢突出，板塊去化基礎扎實，因此吸引多家品牌房企參與競拍。該地塊拿地樓面價高于東側建發中糧·朗云項目拿地樓面價（32251元/平方米），低于奧映世紀項目拿地樓面價（54473元/平方米）、保利·天珺項目拿地樓面價（51611元/平方米），與奧映鳴翠府拿地樓面價（48186元/平方米）基本持平。

事實上，今年以來，杭州土地市場熱度持續回升，核心區域優質宅地頻頻獲得房企追捧。今年上半年，杭州多宗核心區宅地實現高溢價成交，部分地塊經過數十輪甚至上百輪競價。

其中，保利發展在杭州加速布局。3月份，保利發展在短短5天內斥資48.1億元拿下杭州城東新城與錢江世紀城兩宗核心地塊；6月份又以13.78億元摘得云城核心地塊。此次再度斥資46.05億元拿地，釋放出看好杭州市場信號。

土地市場升溫的背后，也離不開杭州新房市場的持續修復。今年以來，杭州新建商品住宅市場整體保持較高活躍度，尤其是錢江世紀城、奧體中心、未來科技城等板塊，憑借產業、商業及教育等配套優勢，成為改善型購房需求集中的區域。

同策研究院聯席院長宋紅衛對《證券日報》記者表示，今年上半年，杭州新建商品住宅市場表現亮眼，主要受三方面因素影響：一是近年來杭州核心區域優質宅地供應相對稀缺，改善型、高端住房需求持續積累；二是隨著“好房子”建設持續推進，杭州高品質住宅產品不斷迭代升級，進一步激發了改善型購房需求；三是今年杭州供地更加注重“以需定供”，住宅用地供應節奏更加精準，整體供應規模有所收縮，優質地塊稀缺性進一步凸顯。在此背景下，房企對于核心區域優質地塊的獲取意愿有所增強。

值得關注的是，7月份杭州還將有多宗涉宅用地陸續出讓。高院生認為，后續核心板塊土地成交表現以及熱度能否向次核心區域傳導，仍有待市場進一步觀察。