近日，深圳、杭州、長沙等多個城市上演高熱土拍，核心片區(qū)宅地輪番拍出高溢價，板塊地價接連創(chuàng)下新高。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，供地端，地方政府普遍減少非核心區(qū)土地供應(yīng)，加大核心區(qū)低密優(yōu)質(zhì)地塊出讓，稀缺性推高了競爭強(qiáng)度。

東方證券近日發(fā)布研報認(rèn)為，一季度土拍市場相對平淡，一方面有去年高基數(shù)的影響，另一方面去年下半年核心城市房價的補(bǔ)跌也在一定程度上影響了房企的擴(kuò)表節(jié)奏。但隨著一季度京滬深樓市量價的不俗表現(xiàn)，房企的拿地信心也在不斷恢復(fù)。近期核心城市土拍熱度持續(xù)走高，上海、杭州、深圳等城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍激烈、溢價水平可觀。

東方證券還提到，當(dāng)前資本市場、房企、購房人、房東對于樓市的預(yù)期都明顯好于前低，板塊短期調(diào)整已經(jīng)相對充分，當(dāng)前位置機(jī)會大于風(fēng)險。但也必須指出的是，隨著天氣逐漸炎熱數(shù)據(jù)進(jìn)一步環(huán)比走弱，以及中報季臨近資金對于業(yè)績能見度更高行業(yè)的青睞，接下來1-2個月時間內(nèi)板塊預(yù)計向上動能也并不充分，仍將以交易性震蕩行情為主。

58安居客研究院院長張波則認(rèn)為，本輪土拍呈現(xiàn)典型結(jié)構(gòu)性分化，不會帶動樓市普漲，更多重塑區(qū)域價值格局；高地價在一定程度上會穩(wěn)定周邊一二手房價格，減弱購房者觀望情緒。