2026年已至年中，房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持穩(wěn)的態(tài)勢，體現(xiàn)在如下方面：

一二手房交易總量穩(wěn)定的城市較多。目前房地產(chǎn)市場已進(jìn)入存量格局，分析市場要看新房和二手房的總供給和總需求。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和住建部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，1月份至5月份，全國新房和二手房交易總量同比下降2.1%，降幅較一季度收窄2.7個百分點(diǎn)。其中，4月份、5月份全國新房和二手房交易總量連續(xù)2個月同比正增長。5月份，新房和二手房成交總量同比增長的城市有191個，武漢、鄭州、寧波等77個城市交易總量同比增長超過20%。

一些城市房價企穩(wěn)。國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個大中城市房價變動情況顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。一線、二線、三線城市商品住宅銷售價格同比降幅總體收窄。5月份，新建商品住宅銷售價格與上月相比上漲的城市有16個，比上月增加2個。

新房銷售價格穩(wěn)中有增。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，5月份，全國新建商品房平均銷售價格10500元/平方米，同比增長5.0%。其中，新建商品住宅平均銷售價格11067元/平方米，同比增長4.3%。

一線城市二手房市場較為活躍。5月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量為15974套，成交量創(chuàng)下近5年同期最高水平。上海二手房(包含商業(yè)、車位等)累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)28023套，同比增長約31%，這一成交規(guī)模延續(xù)了近3個月高位成交的態(tài)勢，創(chuàng)下2021年以來近6年同期最高值，僅次于2020年5月的3.05萬套。深圳二手住宅網(wǎng)簽成交5534套，同比增長18.1%，成交量連續(xù)3個月超過市場5000套“榮枯線”水平。

重點(diǎn)城市二手房掛牌量持續(xù)下降，二手房價格趨穩(wěn)。今年3月后，二手房新增掛牌量持續(xù)回落。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，5月重點(diǎn)25城二手房新增掛牌房源12萬套，同比下降約41%。

去庫存成效顯著，各地采取多種方式分類處置，加快商品房庫存去化。5月末，商品房待售面積同比下降0.4%。自2021年7月連續(xù)正增長以來，該指標(biāo)今年3月份首次同比下降，4月份、5月份延續(xù)了這一趨勢。

應(yīng)該理性看待房地產(chǎn)開發(fā)投資下降、新增供給減少。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，既是各地落實(shí)嚴(yán)控增量的正向反映，也是市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。

也應(yīng)客觀看待房地產(chǎn)市場分化態(tài)勢。房地產(chǎn)市場在城市之間、區(qū)域之間、板塊之間和產(chǎn)品之間均有分化。一線城市和部分區(qū)域性中心城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)筑底企穩(wěn)良好勢頭；部分三線、四線城市調(diào)整時間相對較長。這是市場重新定價、供需再平衡、資源再配置的體現(xiàn)。一些地段偏遠(yuǎn)、房齡老舊、配套不足房源的極端低價不代表整個城市房價情況。